青岛5月份房价停涨 济南房价比4月涨0.3%

　经历了国家的“重拳”调控，山东5月的房价涨幅终于显出放缓的势头。5月济南房价仅比4月小涨了0.3%，青岛房价的月度涨幅甚至为零。

国家统计局10日公布了1-5月全国房地产市场运行情况，数据显示，1-5月份，山东完成房地产投资988.14亿元，同比增长32.2%，低于全国平均水平3.2个百分点，其中住宅投资745.36亿元，同比增长38.4%，高于全国平均水平2.7个百分点。

我省房地产开发商稳定的投资信心，源自销售情况的火爆。数据显示，1-5月份，全省商品房销售面积达到2492.17万平方米，同比增速达到53.1%；商品房销售额累计达到906.05亿元，同比增长68.9%，增速超过全国平均水平30个百分点，其中5月份的月度房屋销售额达到205.07亿元。

在我省的四个监测城市中，济南5月份房价指数同比上涨6.2%，增幅比4月份回落0.2个百分点，其中新房和二手房分别同比上涨了7.3%和4.7%，相比4月份分别回落了0.1和0.4个百分点。

青岛5月份的房价同比上涨8.1%，其中新房和二手房同比涨幅为8.7%和9.2%，分别比4月份涨幅回落2%和0.1%；同样的情况，也在烟台和济宁两地上演。

分析人士认为，4月中旬国家“重拳”挥出房地产调控“新国十条”后，青岛、北京、深圳等多个市纷纷出台地方细则，重点打击囤房、哄抬房价等违法违规行为，加快保障性住房建设。5月份70个大中城市房屋销售价格涨幅有所回落，调控初步显出成效。　　新闻分析

调控效应逐步显现？

国家统计局10日公布房地产市场最新数据，5月份全国商品房销售面积持续下滑，70个大中城市房屋销售价格同比涨幅和二手住宅环比价格首次回落。

这一系列引人注目的数据，折射出楼市调控效应正在显现。

业内人士介绍，一些开发商正在放缓楼盘销售速度。“链家地产”市场分析师张月说：“受楼市调控影响，4月下半月以来，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减，使买卖双方对降价迅速达成共识，具体体现在5月成交价格出现了明显下降。”

有关专家表示，目前房地产市场出现的变化，既是以往出台的楼市调控政策效应不断释放的结果，也有整个宏观经济政策对房地产市场的影响。特别是《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中，明确将“逐步推进房产税改革”列入今年深化财税体制改革重点内容之一，增强了市场对通过房产税抑制投机、遏制房价过快上涨的预期。

接受采访的业内人士均表示：“与政策出台前不断攀升的价格相比，目前涨幅回落也是进步，是调控的成果。”

(作者：崔滨)