坚决否认降价的余音尚未散去,被视为中国房地产企业“带头大哥”的万科终于也抵挡不住市场的压力,开始全线降价了。
6月9日,万科南京金色里程项目每平方米降价1000-2000元。就在此前一天,深圳万科第五园开盘,喊出了开盘日降8万元的“优惠”口号,经折算,价格最高每平方米降幅可达5000元!
深圳先行降价
根据中原地产的监测,上周深圳出现第一波降价潮,4个楼盘降价,大致均有一至二成降幅。其中一楼盘每平方米直降4000元,另外一个楼盘八五折推出特价单位。
而万科在继万科华府、金色沁园拿到预售许可证就连夜开盘之后,其旗下另外两个楼盘万科清林和万科里城同样选择低于市场价、在半夜里匆匆开盘的方式。这再次印证万科正在执行以低于市场价格走量的做法。据悉,除万科之外,未来还将有20个左右的楼盘加入降价队伍,降价幅度至少都在一成以上。
尽管万科对外宣称,万科第五园开盘8万元优惠,不算降价;南京金色里程项目每平方米降价1000元到2000元的房源是位置和楼层最不好的。但是市场普遍认为,万科此举实质就是降价。
深圳中原地产调查显示,上周,深圳几乎所有区域都被楼盘降价风潮波及。这意味着深圳楼盘普遍性降价的多米诺骨牌或已被推倒。市场预计,未来一个季度,降价将成为深圳楼市主基调。
或因销售压力
本周一,万科公布了5月份的销售数据,5月,销售均价由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米,较今年前4个月大幅下降,下降幅度为18%。这无可争议地说明万科在5月份进行了一定的价格调整。
在销售额方面,环比也出现较大降幅。万科5月份实现销售面积47万平方米,销售金额51.1亿元,分别比2009年同期减少32.6%和20.2%,环比4月份则分别下降26%和34%。
据悉,万科各区域公司在5月都展开了不同的促销方式积极销售,以期完成每月任务。由于5月销售大幅下滑,万科旗下楼盘6月全线降价,这已经从传言变成现实。
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