中海发展今年不降价5月销售额环比降3成

　　在新政从紧的背景下,各房企五月的业绩纷纷惨遭“腰斩”。中国海外发展有限公司(00688,HK)5月实现销售额34.5亿港元,同比大幅下降近4成,但公司董事会主席孔庆平昨日(6月9日)在香港表示,今年中国海外发展没有降价计划,也不会调低销售目标。

　　自4月中旬房地产新政陆续出台,房地产企业5月业绩纷纷 “折腰”。龙湖地产(00960,HK)业绩环比锐减四成;雅居乐(03383,HK)业绩环比下跌33%;富力地产业绩同比下跌48%;万科A(000002,SZ)的销售面积及销售额同比减少32.6%和20.2%。唯有实施打折策略的恒大地产 (03333,HK)5月业绩逆市飘红,并创下今年最好成绩。

　　中国海外发展公布的销售数据显示,5月份公司实现房地产销售额34.5亿港元,环比下降29.3%,同比下降39%;销售面积41.8万平方米,同比下降28.4%。其中,珠三角地区为销售额及销售面积最多的地区。

　　对于业绩不佳的原因,公司表示,“五月平均销售量下降,实际是因为我们无盘可卖。均价下降,与产品结构有关。”

　　在昨日的股东会后,公司董事会主席孔庆平表示,中国海外发展上半年可以推出的产品占全年可销售总量的40%,截至五月销售率已达到94%。如果销售集中在二线城市,那么均价会下降。下半年推出的楼盘都是新盘,因此公司今年不会有降价的计划。

　　在目前宏观调控趋紧的情况,许多分析师认为开发商会调低在年初定下的全年销售目标。对此,孔庆平表示,有信心完成今年的销售目标,且销售均价可能会维持比去年较高的水平,大约在11000元/平方米。

　　对于后市,孔庆平表示,至少到第三季,相关政策不会松动。其中的一些不确定性,使众开发商面对巨大的挑战。对开发商来说,最大的挑战是在不断适应的环境下,保证适度的增长。