四大房企现金流将会受影响 下半年降价压力增大

　　5月份销售业绩下滑,开始影响房企全年销售目标的完成。富力地产前5月销售额整体109.51亿元,约为全年300亿元销售目标的三分之一。绿城集团前5月销售额185亿元,占全年670亿销售计划的27.6%。

　　虽然万科、绿城等企业均表示没有全面降价的计划,但分析人士认为,成交压力的凸显将进一步增加房企降价的可能性。6月4日,万科在深圳的两个项目开盘价格下调,被解读为万科将执行降价策略的一大信号。

　　在招商地产6月7日举行的股东大会上,董事长孙承铭就表示,目前没有降价计划,但至于下半年所推楼盘如何定价,应当随行就市。

　　国信证券分析师方炎在接受采访时表示,由于在三季度前多数房企资金比较宽裕,降价动力不足,到四季度房企现金流将会受到影响,出现降价可能性更大。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰日前也表示,降价肯定从标杆房企开始。李文杰援引有关报告表示,万科、保利、金地、招商四大房企每股经营性现金流指标去年都出现负数,有关指标一致反映出这些企业未来普遍面临较大资金回笼压力。

　　昨日,摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶在某发布会上表示,房地产股票短期仍然看淡,国内一线城市价格下滑的程度将在10%-30%之间,而二线城市约有5%-10%跌幅。

　　“房地产行业最终会出现量价齐跌的局面。”李晶称。他认为,房地产的成交量下降必然影响到下半年的成交价格,此外,由于开工周期的因素,下半年房地产市场的供给将放大。

　　房地产销售的疲软也将导致大宗商品价格的疲软,尤其是钢、铝将表现不佳。李晶认为,铜虽短期看淡,但长期仍然是较好的品种,铜的需求有大半来自于电力行业。

　　李晶指出,整体而言,现在仍然是持防御策略的阶段,个人消费和新经济是值得看好的领域。

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