北京上半年二手房价区域排名洗牌 海淀区上涨19%

　　本报讯“链家地产”昨天公布《2007年1月-2010年6月北京二手住宅价格趋势研究报告》(以下简称报告)显示,今年上半年,北京二手房市场出现了极具戏剧化、区别于过去任何一个历史时期的变化。

　　>>变化一 议价空间月均变化大

　　

　报告显示,2010年3-6月,二手房议价空间月均变化为3%左右,议价空间最大达12%,议价空间拉大的幅度远大于历史其他时期。

　　分析:链家地产副总裁林倩表示,一般情况而言,议价空间的扩大主要有两种情况,一种是市场价量上行期,挂牌价格短期上涨速度过快,成交价格涨幅虽明显,但不能与挂牌价格相同步;另一种是市场价量下行期,成交期间卖家主动让价或接受买方大幅议价导致议价空间扩大。2010年3-6月,短短4个月两种议价情况同时并存,即3、4月份成交价涨幅不能与挂牌价格相同步,而政策后演变为买方大幅议价。

　　>>变化二 区域房价排名大洗牌

　　报告显示,上半年,北京区域房价排名“大洗牌”:首先,海淀区二手房价格半年上涨19%,跻身房价四强;其次,亦庄开发区二手房价格涨幅36%,成交均价超过朝阳、石景山和丰台三大城区;第三,顺义、通州上半年涨幅分别为42%和33%,分列涨幅第一和第三。摆脱3年来成交价格排名连续垫底窘境。第四,丰台逆市下跌14%。

　　分析:林倩认为,2010年新增需求向兼顾投资的自住型转变,因此,具备较强抗跌性及升值性的海淀学区房、价格处于相对低位的通州、顺义房产,都成为热点关注对象,造成价格明显上涨。而丰台区2009年透支4号线规划涨幅过快,之后缺少决定性支撑动力,在宏观政策调控后价格回流效应最明显。