冯仑:此轮政策一锤定音 不会出现报复性反弹

　　“房产政策像钟摆一样摆了很多次，但这次应该是最后一次，并且会持续一年以上，价格也会有些许调整。”冯仑昨日6月7日表示。当日，搜房网与《北京青年》联手，推出“地产巴菲特的下午茶”高端访谈栏目，走近万通地产董事长冯仑。

　　随着这轮政策持续发力，不少城市的成交量陷入低谷，房价也开始松动，仍有不少业内人士预期，调控政策将持续较长时间。

　　此轮调控政策一锤定音

　　“这轮政策调整是最后一次，算是一锤定音，结论性的政策。这个结论性政策标志的就是，把住宅基本定义为保障和福利产品，政策所有核心是这样的，在之前所有的政策，特别是97、98、99年以来的政策，住宅定义为消费品和投资品，作为拉动内需的一个重要领域，所以这次调控政策要比以往清楚很多，而且定在这儿了。”冯仑在接受采访时表示。

　　冯仑还表示，在一系列政策的调控下，市场结构会发生很大的变化，但政策不会影响“居民改善住宅条件的愿望”。

　　房价不会出现报复性反弹

　　在今年5月中旬的一个房地产沙龙上，冯仑也表示，未来两年住宅价格将下跌20%~30%，并维持一段时间，即使调控政策退出，房价也不会出现报复性反弹。

　　这次接受采访时，冯仑却表示：“我所说的降幅主要体现在统计数据上。高价房屋销售占比减少，会拉低房屋成交均价。在北京，投资客占到15%左右，但其购买房屋的交易金额占到40%至50%。这部分需求挤压出去后，就算所有楼盘都没有降价，统计数据也会显示房价大跌，然而这并不意味着每个楼盘都要降20%至30%。同样一个数字，研究者和老百姓的感觉是不同的。过三五个月，统计数据或许会显示房价已降了20%，但是你想买的房子可能还没降价。”

　　如果自住 未来两年内买房是个机会

　　冯仑表示，如果说要自住，应该是一个机会，因为现在保障房越来越多，而且非常强调对夹心层的关注，所以这部分买房的机会不错。

　　但是，冯仑又从另一个角度给出了建议，他说，人生有两种态度可以选择，一种是积极态度，一种是消极态度。从积极人生来说，我觉得不用买房太早，跟钱没有关系，一旦买了保障房，就不能自由迁徙，自由也就少了，因为保障的意思是在抽走自由。如果不买房，就可以自由选择，自主创新，“半买半送半白住”的保障性住房会增加人们的惰性。