二套房认定标准出台 各地房市作何反应?

在本周最后一个交易日6月4号的晚上，住建部、央行和银监会发出通知，就商业性个人住房贷款中第二套住房的认定标准进行了明确的规范。按照通知的界定，在二套房的认定上，实行以家庭为单位，以"认房"为主，同时又辅之"认贷"的最严厉的二套房标准认定政策。那么，在新政出台之后，全国各地的二套房市场作何反应呢？

重庆 部分银行仍以贷款与否认定二套房

对于本地房屋登记信息要20日后才能统一查询一事，在该负责人看来，此举并不影响第二套房认定新标准的执行。一方面，银行自己有个人信用档案可以查询，还可以要求购房者提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。另一方面，接房贷申请到正式发放房贷还有一段时间，到时候应该可以查到本地房屋登记信息了。

　上海 有房无贷者赶搭二套房认定旧规末班车

房贷新政、房产税预期、二套房认定标准……从4月中旬开始，调控政策的重磅炸弹就一个接一个地打向了二手房市场。在开发商还在硬撑的同时，二手房已经出现了投资客抛盘潮，沪上二手房挂牌量从一个半月前的近9万套飙升到超过12万套。

业内人士表示，在调控政策的继续施压下，6月沪上房价可能全面回调。目前，个别在上海有房无贷的购房者正在抓紧时间赶搭二套房认定旧规的末班车。

深圳 部分银行二套房认定仍"认贷不认房"

日前,住建部、中国人民银行、银监会三部委联合下发了《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确规定二套房的认定要执行"认贷又认房"的严厉政策,即只要购房者手上有房、或者曾用经贷款买过房,都应算作第二套。但记者昨日在深圳各家银行走访发现,部分银行仍"认贷不认房",贷款已还清,仍可算首套。

福州 银行二套房仍"认贷" 住房查询方式未明确

7日记者走访了福州湖东路一带银行网点，发现目前二套房认定暂时仍是"认贷"。一些银行的工作人员表示，已经知道二套房新的认定标准，但目前暂未接到上级通知，如何操作也要等具体细则。

　长沙 仍按"老规矩"认定二套房 认定标准略有放宽

"新规是在上周末出台的，目前还没有接到总行的相关通知。"中信银行长沙分行个贷中心人士告诉记者，此前该行对二套房贷款一直执行"认贷不认房"的标准，只要购房者以往没有房贷记录，不会被认定为二套房。"如果要使房产局与银行的信息系统对接，暂时有难度。"据悉，虽然该行原则上执行"认房也认贷"，但暂时操作起来"只能认贷"。

长沙二手房量价齐跌 中介业务员坦言要"过冬"

6月7日，长沙市二手房交易中心一楼中介区，不少中介人员在闲聊或上网；二、三楼的交易中心，来办理业务的购房者也很少，其休息区更是空无一人。这样的场景，与新政出台之前的"繁荣"肯定无法相比。据统计数据显示，5月长沙二手房成交套数无论是同比还是环比都呈大幅下降势头，其中同比下降8.49%，环比下降20.29%。而供应量则环比激增。

长春 想搭新政落地前"末班车"长春市民扎堆看二套房

7日一早，红旗街附近某楼盘问询处工作人员陈小姐异常忙碌。"都是一些已排号，正等待备案登记的客户，因为上周五二套房认证政策出台后，大家都想在政策落地前少交一部分首付款。"陈小姐说，仅一上午，她就接到了20余个问询电话。记者获悉，二套房首付50%的新政使得部分购房者的现金压力陡增，甚至本来已准备签约的购房者都因为资金压力而放弃。

合肥 多家银行表示异地购房并未"松绑"

记者昨日以贷款人身份探访了解到，目前各家银行对"认贷"从严把控，毫无回旋余地；而对于"认房"则显得有些模棱两可。招商银行、交通银行、中信银行、中国银行等多家银行表示，目前都在等待总行出台细则，暂时执行的都是"新国十条"规定，如果家庭有一套住房但无贷款记录，再次购房申请贷款仍按首套房执行。不过，各银行个贷人员均表示，政策可能随时调整，不敢保证现在提交申请的贷款人一定能获批首套房贷。

合肥楼市上周均价重回6000元 成交量下跌三成

根据合房网数据统计中心的数据显示，合肥上周(5月31日~6月6日)的商品住宅共备案527套，比前一周下跌30.8%。在成交量下跌的同时，合肥的上周成交均价达到了6325.7元，重回6000元以上的区间。

　银川：二套房操作仍"认贷不认房"

记者昨日走访银川多家银行后发现，我区银行目前仍以中国人民银行个人征信系统中是否有过购房的贷款记录，作为二套房的认定标准。这是由于二套房认定标准虽然出台，但究竟如何落地，业内人士认为操作上仍有难度。"现在银行有银行的征信系统，公积金有公积金的系统，银川市房管局只有银川市的信息，一些关联单位还没有实现全国联网，也就是说银川人在银川的银行贷款买房有据可查，在外地购房记录却无从可考，不能从根本上杜绝异地炒房的行为。"

南京 二套房认定对南京人很严 对外地人有漏洞

"掌管"着南京所有房产交易信息的南京市房产档案馆，是认定首套房的"判官"。记者昨天了解到，目前南京首套房证明已经可以在这里开具，不过须由银行出面才可以。"我们暂时不针对个人，只接待银行的申请。"一位工作人员表示，银行员工凭银行的介绍信、委托书以及相关贷款人的身份证件等，就可以到房产档案馆查询信息。如果贷款家庭名下没有任何房产，就能开出首套房证明。