据21世纪不动产监测,在新政调控作用下,京沪深三地二手楼市5月成交量全线下行。其中,上海二手房成交量环比降69.0%、北京环比降58.8%、深圳环比降24.1%。
上海初现回暖
5月份,上海二手房交易量环比下降69.0%,而且二手房成交量依旧下行,许多人认为,在没有更严厉的政策抑制下,上海二手楼市的成交量或已触底。
5月下旬上海的买家已经开始入市看房,市场初露回暖迹象。数据反映,在普陀长征、徐汇中心、浦东西三林等10多个前期交易热点板块,5月下旬日平均看房买家较5月中、上旬有10%-50%不等的增长。从看房人群上看,有意入市的客户中以刚性需求和置换型为主,同时也有少数意在抄底的投资客。目前这些看房客户多为了解行情,出手谨慎、意向报价一般与业主存在不小的价差,不同区域买卖双方的价差幅度从3%-10%不等。
21世纪不动产上海方面表示,置换型需求占了70%,关注最多的是总价在100-200万元的房源,砍价幅度近10%。受置换型买家积极入市影响,闸北大宁块5月下旬看房客户已较上、中旬水平回升超过20%。但是,对应房源目前仅提供3%-5%的议价,双方预期存在3%-7%的差距,成交往往因此受阻。而且置换型买家多为购第2套以上住房,需支付不低于五成的首付款,这也是交易未能大量达成的重要因素。
参与搜房调查：
|
