招商地产130亿销售目标不调整 董事长称暂不降价销售

　　在招商地产昨日举行的2009年度股东大会上，招商地产董事长孙承铭表示，虽然房地产调控政策在短期内会产生一些影响，但他本人仍长期看好中国房地产市场的发展。他同时表示，招商地产目前暂时没有降价销售的打算。

　　对于市场关注的撤销定向增发计划一事，公司董事杨百千表示，由于去年销售情况良好，公司持有充裕的现金流，因而定向增发未能实施并不会影响到具体项目的安排。

　　去年8月份，招商地产定向增发方案获得股东大会通过，增发价格锁定在28.12元，但是由于股价持续下跌，公司在今年4月份将增发价格修订为20.60元，但是在调整价格后，公司股价仍然继续走低，最终导致公司决定撤销此次定向增发。截至6月4日收盘，公司股价为15.41元。

　　在会议现场，招商地产财务总监黄培坤对公司放弃定向增发的原因做了进一步解释，他说，撤销定向增发计划除股价下跌的原因外，调控政策的出台和市场的变化也是一个重要的因素。他表示，在调控的背景下，房地产商的融资政策也在不断紧缩，融资发行不仅时间上受到限制，难度也加大了，而公司定向增发的有效期原本只到8月份，继续调整发行价格时间上不允许；另外，调控政策对地产股估值的波动影响大，公司也想等市场对地产股估值和定位比较稳定后再做考虑。此外他还指出，定向增发仅向10位特定对象发行，偏低的增发价格对其他的股东来说也是不公平的。

　　2009年，招商地产的房地产业务销售金额接近150亿元，积累了比较充足的现金，但是在严峻的融资环境下想要继续拿地仍旧会面临不小的资金压力。孙承铭预测，调控政策将对房地产市场今年下半年和明年上半年的销售价格会产生影响。他指出，近阶段公司的销售情况与年初差不多，按照计划招商地产今年的销售将更多集中在下半年，因此目前并没有调整2010年实现销售回款130亿元这一销售目标的打算。他并表示招商地产坚决不做地王，也不捂盘销售。

　　就在招商地产召开股东会的前两天，万科清林径降价提前开盘并于当晚售罄，成为新政以来深圳的首个“日光盘”。招商地产是否也会降价销售？孙承铭称，公司未来并不排除降价销售的可能，将根据市场的反映做出判断。

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