京新盘价明显走低 房价本月有望实质性下调

　　上周本市商品住宅期房共成交577套,扣除保障性住房,实际成交428套,环比下跌3成,日均仅67套,为2009年以来单周成交量最低水平。商品住宅整体成交均价每平方米19028元,比前一周下调了957元,降幅4.8%。与此同时,新盘开盘价格已经明显走低,但开盘量太少。业内人士预测,本月有望出现实质性降价。

　　亚豪机构统计数据显示,上周仅3个项目开盘,其中纯新盘2个,共提供房源714套,环比前一周减少了34.5%。整体开盘均价仅为每平方米16420元,比前一周下挫了6560元,跌幅近3成。

　　

价格最高的是东三环的CBD总部公寓三期,开盘均价为每平方米25000元;而价格最低的是位于密云的中国铁建·绿港,开盘报价7880元,打折后实际仅为7000元左右。另外一个项目是朝阳北路的首开·东都汇,平层均价13000元、LOFT均价19800元。

　　业内人士表示,近期购房需求减少,大大延长了预开盘项目的蓄客周期以及已开盘项目的消化周期。因此老项目再次推盘,除了面临销量考验外,也面临着开盘定价问题,一旦继续涨价,极有可能面临“有价无市”的局面。而如果率先出现试探性降价的话,有可能对老业主造成负面影响。相对来说,纯新盘开盘的话,定价压力会较小。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析,近期国税总局先后发布通知,首次硬性规定了土地增值税的预征率和清算时的核定征收率。迫于资金压力,开发企业很难再扛价不降,因而楼盘有望出现实质性降价。

　　北京中原三级市场研究部张大伟认为,二套房限贷政策,使购房客户更加谨慎,因而本月成交量将延续5月份下跌趋势。套房贷标准的出台以及宏观调控政策的继续细化,使6月价格调整有望加速。

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