两企业退出房地产业 地产调控挤出效应初显

　　近日,两家上市公司海利得与重庆路桥因不看好房地产业的发展前景,相继转让旗下非主营业务房地产业务,以退出房地产业,更利于专注主业经营的举动,在地产调控的大背景下,极为扎眼。

　　海利得因房地产行业系统性风险而退出房地产业

　　6月1日,上市公司浙江海利得新材料股份有限公司发出公告,5月28日,公司与海宁汇利贸易有限公司、自然人高利民、孙宇签订了《股权转让协议》,公司以现金方式,将手中持有的泰州市中远房产有限公司27.8%股权分别转让给上述三方,转让比例分别14.2%、7.1%和6.5%,转让价格分别为2,196.4万元、1,098.2万元和1,005.4万元。

　　交易完成后,刚于去年10月匆匆进入的海利得又退出了房地产业。

　　《每日经济新闻》记者调查发现,海利得是一家专注于化学合成纤维的生产制造及其行业应用的上市公司,去年10月,鉴于房地产业高利润的诱惑,公司出资4,170万元,联手扬州中远房产有限公司、海宁市超达经编有限责任公司和海宁纺织机械厂共同成立了泰州市中远房产有限公司,占比27.8%。

　　截至海利得转让股权时止,泰州市中远房产有限公司的唯一举动就是在去年10月22日,以1.1亿元竞得位于江苏省泰州市海陵区东风北路东侧、运河北路北侧的64935平方米的土地。不料拿完地后的中远房产即马上遭遇了中央接二连三的地产调控政策,尤其是4月新政后,行业前景更为不明朗,鉴于多种因素,中远房产至今还没有对手中的这块地进行开发,期间无任务经营活动与产生任何经营收入。

　　在公告中,海利得指出,之所以此时转让中远房产的股权,原因在于"房地产行业受国家宏观经济调控及房地产政策的影响显著,存在一定的行业系统性风险,特别是今年以来的房地产新政对该行业的影响存在较大不确定性。为规避房地产行业系统性风险,同时也为了保障上市公司广大中小股东的利益,将房地产业务从上市公司中剥离是必要的。"

　　据悉,海利得本次转让价格为4,300万元,仅比当初公司原始投资额4,170多130万元,仅溢价3.12%,尚不及时下3年期银行定期存款年利率3.33%。

　　记者本欲就相关事宜采访海利得公司董秘吕佩芬,但截止发稿时止,吕佩芬并未作任何回复。

　　重庆路桥因新任大股东不看好房地产业而退出

　　5月31日,上市公司重庆路桥发布公告称,公司将以7.18亿元的价格,将旗下的重庆天江坤宸置业有限公司股权信托受益权转让给重庆奇尚房地产开发公司。公告中,重庆路桥给出的转让理由为"自身非专业从事房地产开发企业"。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时,长江证券房地产行业分析师苏雪晶认为,重庆路桥此次转让旗下的房地产业务,主要原因可能是新任的大股东南光集团对这块业务的不看好。

　　记者调查发现,重庆路桥的上任大股东为重庆市城市建设投资公司,该公司持有重庆国信投资控股有限公司38.41%的股权,而重庆国信投资控股有限公司直接持有重庆路桥14.89%的股权,并通过旗下的全资子公司重庆国际信托有限责任公司间接持有重庆路桥14.98%的股权,合计持有重庆路桥29.87%的股权,为重庆路桥的第一大股东。正是在重庆市城市建设投资公司任大股东期间,重庆路桥全资收购了重庆天江坤宸置业有限公司,并借助此平台进入了"钱景"无限的房地产业。

　　然而在去年的12月12日,重庆市城市建设投资公司将其持有重庆国信投资控股有限公司38.412%的股权转让给了南光集团旗下的南光(香港)投资管理有限公司。南光集团凭此收购,也将重庆路桥29.87%的股权一并归于旗下,成为重庆路桥新的实际控制人。

　　国信证券一位分析师认为,南光集团旗下目前还没有A股上市公司,因此重庆路桥很可能成为该公司的壳资源,借壳上市,从而将重庆路桥变为南光集团在A股市场一个重要的融资平台。正因为基于此,大股东南光集团会幕后主导,将重庆路桥旗下繁杂且前景不明的房地产业务剥离,以净壳静待南光集团的资产注入。

　　面对《每日经济新闻》记者的相关问题,重庆路桥董秘张漫办公室的一位男性工作人员只是重复着一句话"本次转让的一切事宜皆以公司公告为主,公司不会再对本次转让事宜发表观点"。

　　挤出效应或现

　　据悉,时下江苏吴中、华东医药等企业也转让了非主业的房地产业务股权,其给出的公开理由皆为"便于专注于主业经营"。

　　一位业内人士私下向记者表示,时下欲从房地产业撤退的公司,基本有两个共同点:一,主业不是房地产业;二,当初带着极强的投机性进入房地产业,其目的就是在房地产业狂奔之即,"进来挣一把",因此时下地产调控背景下,他们突然发现,钱不好赚了,或者凭借自己非专业的房地产经营能力,根本无法赚钱时,撤出也就顺理成章了。

　　此业内人士甚至预言,如果地产调控力度继续,时下房地产业博弈的局面被打破时,还会有更多类似投机性极强的公司转让旗下的房地产开发项目,甚至直接退出房地产业。但中国房地产业亢奋,然后调控,此后又亢奋的恶性循环,预示着未来房地产业再次亢奋时,又会有公司进入房地产业抢钱了。