杭州：楼市渐从新政“速冻”中回过神来

杭城楼市在经历新政的打击“速冻”后，近两周逐渐开始活动筋骨。继前一周开盘潮之后，刚过去的这个周末再次出现开盘潮。6月5日和6月6日两天，同城印象·容园、华润·翠庭、景丽华庭、蓝色钱江二期四个楼盘开盘。就开盘现场的人气及目前的销售成绩来看，杭城楼市已呈现出逐步恢复正常节奏的趋势。

同城印象比上一期涨了500元/平方米

低于今年三四月份的该楼盘二手房成交均价

6月5日，本报记者赴几个开盘现场看到，人气都有些超人预料。6月5日上午，同城印象·容园开盘现场，售楼中心门外搭起了四五顶帐篷，五六十人在帐篷下拿着事先领好的选房号码等候选房。据工作人员介绍，开盘前几天公司已陆续以发放看房编号的形式预约了不少购房者，现场人气在预料之中。9点30分，记者领到的号码已经是187号了。截至6月5日11点，开发商发出了200个左右的号码。而6月5日下午，华润·翠庭现场的销控图也被密密麻麻标上了蓝色和橙色圆点。售楼小姐介绍，橙色是已经交付定金的客户，蓝色是有明确意向但还不曾交纳定金的。记者数了一下，截至6月5日14点30分，圆点已超过120个。

记者在同城印象·容园现场采访到一位江苏籍的购房者，他因为现在城西工作，因此想在城西一带置业，“从蒋村过来差不多半小时，这样的距离我还是可以接受的。”另外一位看房者情况类似，也是新杭州人，在本楼盘看好一套88方户型，因为在2楼，价格稍低于均价10500元，价格不到10000元/平方米。来看房的也有附近居民，记者现场遇见一位来为儿子选择婚房的老先生，但均价10500的价格超出了他的心理价位，他选择暂不出手，继续观望一阵。

同城印象·容园的开发商杭州广大房地产有限公司表示，本次10500元/平方米的价格是在上一期均价10000元/平方米的基础上略有上升。该公司营销部副经理高涛否认了之前容园开盘均价13000元/平方米的传言，声称那只是部分业内人士的预期价格，因为在三四月份周边楼盘的价格都在1万左右，而二手房的价格也一度飙升过万。21世纪不动产杭州信宜同城印象店的置业顾问郑先生回忆说，三四月份，同城印象二手房成交均价为11000元/平方米左右。

开发商介绍，该楼盘主要客户是新杭州人和附近居民，少有投资客，因此受新政的影响很小，从同城印象一二期的销售情况来看，投资客的比例不到5%。“到目前同城印象东区和西区两楼盘的入住率已达50%至60%，由此可见以刚需居多。”中午11点，现场销控图显示，预定38套，约为本期投放房源总量的2成。

华润·翠庭预定四成 开发商表示满意

6月5日，位于华丰板块的华润·翠庭首次开盘，所有房源一次性推出。记者在现场看到，选房者多为新杭州人，也有杭州老居民为子女选房以做婚房之用。该公司销售总监何建利介绍，所推房源286套，分89方和130方两种户型，开盘均价15000元/平方米，比较适合即将结婚的年轻人或者附近居民的改善性需求住房。

截至昨日18点，同城印象·容园方面统计，两天内定出62套。昨日19点记者接通华润·翠庭方面电话，喧闹声依然不绝于耳，工作人员石小姐说，销售数据还没有统计出来，估计定出70余套，约占房源总量的4成左右。

对于这样的结果，几家开发商都表示在意料之中。华润·翠庭的何建利表示对这样的结果比较满意了，“现在楼市低迷，我们没有期待过‘日光’场面的出现。”

均价6000元左右的景丽华庭和60000元左右的蓝色钱江

分列昨日预定冠、亚军

选择6月6日周日开盘的还有位于钱江经济开发区的景丽华庭和位于钱江新城的绿城的千万级豪宅蓝色钱江。截至昨日18点，透明售房网数据显示，昨日起价5988元/平方米的景丽华庭2、3、4幢预定出47套，这个价格基本和5月18日房交会时他们首次开盘的价格持平。蓝色钱江开盘均价62000/平方米，预定成绩为31套。这两个楼盘分别为昨日杭城预定排行的冠、亚军。

数据显示，住宅类项目近期已恢复了一直以来的主力地位。就昨日销售数据来看，无论是成交还是预定，住宅类项目都远远超过商业类地产项目。昨日杭城商品房预定套数为131套，其中住宅项目123套，占预定总量的94%。昨日成交75套，住宅64套，约占成交总量的85%。(见习记者 余文)