新政后普通商品住宅一周零新增 成交量创新低

　　根据北京市房地产交易管理网数据，上周（5月31日-6月 6日），北京仅一个别墅项目获得预售许可证，新政后普通商品住宅首次出现零新增的情况，更是度过新政后首个“零开盘”周末。

　　上周普宅零新增

　　根据北京市房地产交易管理网信息显示，上周，保利垄上庄园一个项目，在6月3日获得预售许可证，而该项目是别墅产品，获批套数为66套。没有普通住宅项目获得预售许可证，而6月5日、6日周末两天，市场上也没有项目开盘，北京楼市迎来新政后首个“零开盘”周末，还首现一周“零新增”的情况。

　　这与上上周（5月24日至5月30日），北京市共有6个项目获得预售许可证，新增房源合计2765套的情况，相差甚多。

　　北京远嘉房地产经纪公司市场研究部总监孟奇认为，这主要有三方面原因：首先，每年的六月都是常规的市场淡季，往年六月开盘也都相对较少；其次，目前市场已经进入观望期，交易量持续保持在低位，开发商在定价和推盘上都比较为难，所以会比较谨慎，节奏放慢；最后，项目开盘也跟项目的开发周期有关系，现在可能大多数项目还不具备开盘的条件。

　　首开东都汇低价入市

　　此外，上周非住宅项目只有纯新盘首开东都汇于6月2日获得预售许可证，并于6月4日开盘，由于其定位为LOFT产品，买一层送一层开盘均价仅为19800元/平米，由于远低于周边项目市场价，其共提供房源316套，截止6月7日中午，已有188套房被预订。

　　“项目本身的因素比较大。”孟奇指出，一方面，首开东都汇项目本身体量比较小，开发商会选择低价快销的方式销售；另一方面，目前政府还没有明确对商住项目的调控政策，加上本身定价远低于区域其他项目价格，自然会受到市场的接受。

　　成交量创历史新低

　　同时，北京市房地产交易管理网提供数据显示，上周北京商品住宅期房签约套数为428套（不含保障性住房），日均签约61套，连续四周低于日均100套，比上上周（5月24日至5月30日 ）北京商品住宅期房签约套数为611套，环比下降30%；其中，6月2日普通商品住宅期房签约套数仅为30套，现房10套，创下历史新低。

　　“需求仍然在，只是观望比较严重。”孟奇告诉记者，据他观察一些比较受关注、产品好的项目，看的人并不少，只是下单决定购买的人不多，这说明市场上购房需求仍然还是有的，只是购房人还在判断未来走势，观望情绪比较严重。（稿件来源：远嘉经纪）