在5月份房地产市场出现成交的大幅回落的背景下,万科A(7.17,-0.11,-1.51%)(000002.SZ)销售回款51.1亿元,同比下降20.2%,环比下降34%。
而根据万科公布的销售的数据计算,万科5月份的销售均价较今年前4个月大幅下降,显示万科在5月份进行了适当的价格调整,由4月份的均价12322元/平方米降至10087元/平方米,下降幅度为18%。
其实,不止万科一家,已经公布5月份销售数据的地产公司,数据并不好看。富力地产(02777.HK)5月份销售数据为12亿元,环比4月下降50%;雅居乐地产(03383.HK)5月的销售额10亿元,环比4月下降30%;龙湖地产(00960.HK)销售额15亿元,环比下降四成等。仅有碧桂园表现略微理想,在5月份实现了22亿元销售额,与过去几个月的平均水平持平。
目前万科对区域公司今年的销售任务还没有调低,因此,各地区都在5月展开了不同的促销方式积极的销售,以图完成每月任务,这使得万科的整体销售数据没有出现大幅度下滑。
同时,万科目前是进入国内城市最多的开发商,战线拉得较长,也在去年开始大规模的布局二线城市,从而较其他集中于一线城市的开发商更有效化解了风险。
值得提及的是,销售均价方面,万科5月份成交均价为10087元/平方米,较4月份的12322元/平方米均价下降约18%。数据显示,今年头5个月中,万科3月份的销售均价最高,为12445/平方米,而1、2月均价也高于5月,分别为11969元/平方米和11895元/平方米。
此前有消息显示,万科在多个城市的楼盘,均在5月份出现价格松动,关于“万科降价”的消息也甚嚣尘上。
万科相关负责人对此表示,作为国内一线的房地产开发企业,在定价上面会遵循市场的变化,做到“随行就市”,以确保公司经营的顺利开展,即使某些区域降价销售,也属正常运作。
万科披露的公告还显示,公司拿地速度未放慢,5月份逆势增持了8个项目,远远高于其他同行。而雅居乐、龙湖地产均表示,今年拿地的速度会放慢,以控制资金风险。
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