楼市玩变脸游戏 上海二手房一周狂抛五千套

　　“开征房产税、上海拔头筹”的消息加重了市场向下预期。二手房维持了两周的11.3万余套挂牌量从上周三起一跃升至11.8万余套,一周猛增五千余套,再现抛盘潮。

　　市场反复“变脸”

　　上海细则和房产税出台“呼之欲出”,市场反复“变脸”,抛盘量忽高忽低。

　　经历新政出台后第一波二手房抛盘潮后,本周是第二次抛盘潮,一周出货五千余套房。数据显示,自4月15日首次出台新政后的两周内,全市二手房挂牌量从8.9万套直蹿10万套。随后,市场趋向平稳,购房者频频以看房客和咨询客的身份出现在各大中介门店。不料“房产税”传闻又令市场再度“变脸”,一周内又现抛盘潮,挂牌量高达11.8万余套,和一年前的峰值接近。“其中,很多都是投资客抛盘,本来想捂着,因担心房产税出台,拥有的房产越多,征收税就越重,无疑尽快将房子脱手是最好出路。”

　　不排除“先抛后捂”

　　“不排除这部分被政策所逼出的房源再度撤离买卖市场,原因就在于房产税一旦执行可能不会过问老账。”某业内人士认为,“这样一来,当然是持有房产划算。”

　　上海将率先开征“房产税”的消息呼之欲出且版本众多,最为大家接受的是其中一个“家庭人均面积超过70平方米征收千分之0.6,且仅对新购入房屋进行征收”。如果投资者为回避房产税引发的房价下降风险而抛售房产,将来再次进入房地产的门槛势必抬高,还不如捂盘出租回避房产税征收风险。这样一来,11.8万余套的挂牌量可能会随着政策的出台,而出现撤牌不卖的新现象。

　　美联物业上海区总经理李志仁表示,一直悬而未决、引人注目的上海调控细则和房产税,好比买卖双方各自博弈的最终底牌,一旦该底牌亮出,将决定市场未来是买方主导还是卖方主导。