“限购令”起制约作用 京5月商品住宅市场量价齐跌

中国不动产研究中心昨天公布“北京商品住宅市场月报”，受之前“国11条”的影响，以及北京市密集出台调控政策的制约，5月北京商品住宅市场量价齐跌。

据北京市房地产交易管理网的统计数据显示，5月北京商品房签约总量为9459套，环比4月大幅下降50.01%。其中，住宅(含经济适用房、两限房)签约套数为6269套，环比下跌48.56%。5月住宅期房成交量仅为5646套，较4月的10446套缩水近一半，而现房全月成交套数也仅有623套，降幅达到64.22%。

5月份，北京市商品住宅成交均价大幅下跌，降至17848元/平方米，环比降幅达20.68%，已接近今年2月淡季时的成交价格。中国不动产研究中心分析师王姗表示，“可见，调控政策出台给价格带来了较大影响。今后一段时间，价格还有持续下降的可能。”

中国不动产研究中心发布的报告称，“限购令”对改善型、投资型需求起到了严苛的制约作用；同时，开发商对后市判断不明，延缓了项目入市时间。

据了解，5月开盘项目仅有24个，相较4月的42个项目大幅锐减。而已开盘的项目也大多通过延缓销售进度的方式，观察市场反应和政策走势。因此，“在需求被压制和供应不足的双重作用下，5月的商品住宅市场进入了调整期”。

不过，值得注意的是，尽管5月的成交价格和成交量都出现大幅下跌，但开盘均价却出现了单边上扬的局面，表明开发商对市场前景仍预期良好。

(作者：孟为)