天津：租房市场开始“坐地涨价”

与近期楼市成交的颓势相比，租房市场反而稳中有升。多家中介的租房量大幅上升，其中包括不少卖方转售为租，以及部分正在观望的买方暂时转向租房市场。日渐升温的租赁房屋市场甚至也出现了此前二手房买卖中的“坐地涨价”现象。

在中原地产河西区的一家店面，记者遇到一位房主，不久前挂牌出售位于河西区的87平方米房子，由于挂牌不久就赶上了新政出台，所以这套房子一直无人问津。近期，房屋租赁市场的价格持续上扬，于是他顺势把该房源由售改租，开始寻找合适的租户。

与以往的二手房销售市场与租赁市场齐涨齐落不同，政策出台后二手房销售市场与租赁市场成为跷跷板的两端，销量的下滑却伴随着租赁市场的大幅上扬，以往在二手房销售市场中的“毁约”现象，如今在租赁市场重现。例如，六纬路发电厂某旧小区一套43平方米偏单刚谈妥月租金900元，不到3天，房主便要求把租金上涨到1000-1200元/月。不少中介行业的经纪人都有这样的共识，即刚性需求在销售市场受到抑制的同时，就会在租赁市场充分释放。

另一方面，每年3-10月份是租赁成交量的上升期，租赁价格会比春节前上涨10%-20%左右。而今年这个租赁旺季又恰好赶上了“新国十条”的出台，天津市场上整体租赁套均价格也因此比去年同期上涨了10%左右。

二手房买卖行情的大幅下跌，与租赁行情的超常规上涨，让中介公司看到新的市场增长点。

据了解，目前地产中介行业已经把业务重心整体转向租赁市场。“虽然租赁业务的收入很少，但其成交周期只需要3天左右，而一单买卖业务则需要至少3周。”21世纪不动产天津区域总经理张武坦言，对于中介市场目前前景未卜的状况，租赁业务的 薄利多销正是非常及时有效的业务补充，可以作为企业的周期性转型，也可以为将来开拓更大的业务范围打下基础。

对于租赁行情的上涨，也有一些业内人士认为与天津城市进一步开放有关。我爱我家企划经理陈萌认为，近期本市大规模的发展带来了外来人口结构的改变，原先以打工仔为主，现在大型企业员工和白领比例大幅增加，造成租赁市场需求档次上升，因此房租水平也随之上涨。另一方面，租赁业务快速成为三级市场新宠的现状，也在一定程度上从侧面推动了其行情的上涨。

(作者：安元)