“认房又认贷”购房者房价下降预期再增强

　　备受关注的住房商业贷款“二套房”认定标准4日终于有了定论。“认房又认贷”的新标准出台仅一天，就被许多业内专家认为是有史以来最严厉的调控措施，甚至有专家断言：房价下降再也没有悬念了。

　　史上最严：新标准“认房又认贷”

　　二套房认定从只认贷、到认房不认贷，走到了今天的“认房又认贷”，带来的不仅是表述上的差别，在省城不少业内人士看来，这可能是目前最严厉的调控政策。

　　信立怡高房地产顾问机构市场部的李臻经理认为，这是目前最为严格的二套房认定标准，“既认房，又认贷”，几乎把所有的漏洞都堵死了，许多上次没有明确的问题都得到了明确，“这个标准非常细，而政策规定得越细，就越严格。”

　　省城房产评论人赵鲁梁用“很凶猛”来形容新的二套房标准。他认为，“认房又认贷”意味着只要有房子就算二套房，不管你是什么性质的房子，这显然是打击楼市投机客的一部“重典”。

　　赵鲁梁认为，此次的政策不同以往，可以用“目标精准，态度强硬”来描述，银监会对二套房的新定义，其严厉程度也是前所未有的。之前某些银行对政策的解读“过于保守”，相信此次政策会执行得更为彻底，短期内能有效阻止“热钱”和“闲钱”涌入房地产市场，抑制楼市价格的疯狂上涨态势。

　　“封死”信贷投资投机，增强降价期望

　　虽然新政还没有开始大规模执行，但这个认定标准在购房者心里已是“翻江倒海”，许多购房者对房价下降的期望再次加强。

　　和许多业内人士一样，李臻认为，这次新认定标准一个很大的影响是在人们对房地产市场的预期上，房产投资和投机者的路子被进一步“封死”，市场又要起变化。

　　事实也是如此。看了“二套房”认定标准，省城购房者张先生焦虑的心态放松了很多。张先生毕业后已经在省城工作三年，去年年底结婚后，小两口开始看房，几次看好二手房准备出手的时候都被房东跳了价。讲起自己的买房经历，张先生像大部分购房者一样无奈。

　　在4月楼市新政出台后，看到房价趋于稳定，张先生开始观望，期望着房价会有所调整甚至下降，但调控一个多月后，房价还未有变化，这让他有些焦虑。但“二套房”认定标准有了定论后，张先生的心态又发生了变化，房子不降不买的信念更强了。

　　市民赵先生是典型的刚需购房者，钱不多但房子不能不买。现有房价已经有一些松动了，有楼盘在以前价格的基础上给予一定的优惠和送礼。“严格二套房认定标准，更值得再等等看，说不定房价真要下降，新的认定标准，对刚需购房者是好事。”赵先生说。

　　效果如何还要看执行，落实有难度

　　作为二套房标准的直接执行者，省城一家银行的信贷部经理认为，通知的标准是非常严厉的，执行以后，可以有效地堵住之前银行操作上的一些漏洞。新标准尤其针对“认贷不认房”设置了两道障碍，一是房管部门查询，二是银行可通过征信系统等进行调查甚至要求贷款人书面诚信保证。

　　不过该经理也指出，由于目前的住房信息系统还不完善，要想切实落实二套住房认定新标准，难度不小。

　　首先，对于当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证，但仅凭书面保证能否保证材料的真实是个问题。

　　其二，登记部门无法掌握购房者最新的婚姻状况，按家庭认定也存在难度。若想实现“认房又认贷”对房地产市场的调控作用，需要房管、民政、银监会、央行、税务等诸多部门联手共建个人住房信息系统。

　　对此，有业内人士支招，认为银行可以采取要求购房人到房管部门开具首套房证明的办法，加大对新标准的执行力度。

　　改善型需求受打击

　　李臻经理认为，这次的二套房认定标准会影响到一大批对价格敏感的购房者，因为一旦被认定为二套房，在首付和利率上的增加不是一点两点。

　　省城另一房产评论人于清认为，这个标准应是本轮调控政策中最为严厉的。“之前市场预期的要么是认房 ，要么是认贷，现在既认房又认贷，而且还规定了一些执行的具体细节，若严格执行，影响非常大。”于清说，这次新政对改善型购房者很不利，标准没有区别拥有住房的类型，因此拥有房改房、人均面积很少的这部分改善型需求都会被堵住，市场成交量或将再度萎缩。