楼市成交量“报复性萎缩” 影响上下游滞胀初显

　　根据世联地产（002285）提供的4月5日-5月30日共八周的数据整理显示，北京一手住宅成交套数已累计下跌71.5％。

　　北京成交套数下跌71.5％

　　记者根据世联地产（002285）提供的4月5日-5月30日共八周的数据整理显示，4月14日国十条新政出台后的4月19日-5月2日两周时间里，北京一手住宅成交套数急剧下跌了57.2％，至5月30日，成交套数已累计下跌71.5％。上海与北京成交走势如出一辙。出台新政后的4月19日-5月2日两周时间里，上海一手住宅成交面积下跌46.7％，至5月30日成交面积已累计下跌67.7％。

　　

　杨红旭用“报复性下跌”形容当前市场的情况。他向记者表示：“当前全国楼市，尤其是一线城市正在经历报复性下跌。”

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受记者采访时说：“房地产市场成交量的下跌只是局部现象，集中在一线城市，目前这段时间是政策正常的反应期。”

　　中国指数研究院副院长陈晟向记者表示：“虽然北京、广州细则相继出台，但是，由于上海细则仍未出台，北京等一线城市的市场都担心上海细则出台后会出现传导效应，因此成交量短期内并不会出现回暖，市场仍继续处于观望状态。”

　　上下游产业受到影响

　　4月14日，国十条新政出台以来，全国房地产市场成交量都大幅下跌，这已经给房地产的上游产业带来了影响。

　　目前，由于对钢材需求减弱的预期，钢铁价格出现了明显的下跌。浙商证券5月25日的钢铁周报显示，建筑材料的主要用钢螺纹钢已经逐渐逼近成本线。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强表示：“虽然1-4月全国完成房地产开发投资同比增长36.2％，但是随着调控作用的显现，第三、四季度房地产开发投资将会呈下降趋势，开发企业将会在开工量和购置土地方面趋于谨慎。”

　　房地产投资意愿的降低无疑将对其上下游产业产生影响。

　　但是，也有开发企业持不同观点。某房地产集团副总裁就对记者说：“房地产调控引起钢铁价格下降，这对开发商来说是一件好事，建房成本降低，盈利的空间会更大。”该副总裁向记者表示，即使最近的成交量比较低迷，但是资金仍然比较充足，因此集团目前就在抓紧时间盖房，在钢材价格便宜的情况下，盖得越多越好。

　　政策调控或松动

　　据媒体报道，国家主席胡锦涛在5月17日表示，由于全球经济复苏的基础尚不牢固，各国应继续实施当初应对金融危机的刺激性举措。

　　而国务院总理温家宝5月13日在天津考察时提出，要注重宏观经济政策的协调配合，防止多项政策叠加的负面影响，始终合理把握政策力度。

　　高层释放的信号被媒体解读为政策面可能会出现微妙的变化。

　　世界新经济研究院副院长刘新华向记者表示：“欧洲债务危机引发了全球经济二次探底的担心，同时，对中国出口造成了很大影响。如果中国经济受到的影响继续加大，那么不排除会在宏观政策上出现新的动向。”

　　拉动经济的三驾马车中的投资也早已定调。在2010年两会政府工作报告中明确指出：“严格控制新开工项目，资金安排主要用于项目续建和收尾。”这已经给今年的建设投资定调，从一季度的新开工计划投资中也充分体现了政策方向。在缺乏后续新上项目的前提条件下，2010年的基础性建设很难如去年一样拉动GDP的增长。

　　财经评论员关键向记者表示：“拉动经济的三驾马车中的出口与投资效应已经减弱。中国经济将面临的不是过热，而是滞胀。在这种情况下，房地产市场的低迷给其上下游产业造成相当大的影响，这样对中国的经济是不利的。”

　　那么，房地产政策是否会出现松动？陈晟向记者表示：“欧洲债务危机值得高度关注，是否已经对中国经济产生更大的影响正处于观察阶段。如果欧洲债务危机对中国经济造成比较大的影响，当然不排除房地产政策会有相应放松。”