新政真空期谁在卖房？ 投资客低于行情价抛房

　　强烈的房价下调预期，令二手房市场首先感受到寒意。综合门店抽查情况显示，投资客仍是比例最大的卖房人群。

　　根据我爱我家企划部统计数据，当前挂牌业主中，以投资客和意欲改善的业主较多，投资客占50%，改善客户占20%，其他原因占30%。大多数出价比行情高，但是普遍都接受议价，欲套现的投资客，还价余地最大，可达5%-10%，欲换新房卖家可接受的议价空间则为2%-3%。

　　房地产时报记者发现，具体到各板块，情况则有所变化。在松江九亭中介门店了解到，持多套房的投资客挂牌近半，但是接盘客户不多，除非降价幅度超过10%，否则很难成交。三盛颐景园毛坯两房，今年初单价最高涨到1.6万元，现在投资客挂牌单价回落到1.4万元。而在闵行莘庄板块的中介门店发现，由于莘庄板块的投资客集中在前几年出货，目前自住率较高，投资客抛盘并不明显。太平洋房屋管理部副总经理熊智诚认为，经过前两次调控，本轮调控业主心态更稳定，尤其持有优质物业的业主，倾向于持有房子，并不急着变现。

　　自住板块置换卖家称雄。张江、打浦桥、北外滩和新闸四个板块以自住为主，挂牌业主主要是置换型卖家，占总量的50%-60%，而投资客只占20%-30%。由于新政细则未出，心态谨慎，同时因为还要用卖房款买房，置换卖家只接受5%议价，如老工房置换公寓房，郊区置换到市区等。

　　如今二手房的成交周期受双方议价分歧影响：买家议价10%-15%，卖家只接受5%的议价，双方博弈激烈。只要能达成一致，半个月内即可完成交易，但这样顺利成交的比例很低；多数置换卖家坚守价格，成交则遥遥无期。