房价下跌房子负资产 专家建议小心断供

　　-看个案

　　由于房价下跌，李小姐的房子变成了负资产，选择断供，这是否最明智的做法？

　　-个案回放

　　2008年初，李小姐在深圳某楼盘通过按揭买了一套40多平方米的一房单位，但是在交了三个月的月供后，李小姐却开始考虑断供问题———就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

　　李小姐说，她购买时的单价是11000多元/平方米，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元/平方米，但是现在，这里新开的三期售价只有6888元/平方米，跌幅超过了40%。李小姐说，这套房子已经是实实在在负资产，因为这套房子30万元都买得到，但她却欠了银行40多万元的贷款，如果她继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。为了减少损失，李小姐想选择断供。

　　-专家提醒

　　断供是否就等于完全抛弃了负资产包袱？律师提醒说，别以为房子不要了就没事了，银行还是要找你麻烦的，这样做，除了财产风险之外，还面临着诉讼风险。

　　因为如果你选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。银行会冻结你的房产，要求你支付违约金。除此之外，可能仍然要求你归还房贷。

　　如果断供者说，还不起了，因此不还，这个理由在法院面前也说不过去。律师表示，房贷和违约金加在一起的债务，断供者将背负一生。有些国家出台了个人破产法，按照规定，在个人申请破产后，可以不予追究相关责任。但由于目前国内还没有出台个人破产法，所以银行可以在任何时候向你催讨，除非你还清了欠款。而且，按照银行的规定，房贷属于利滚利性质，这个月还不清，会把因此产生的利息加到下个月里，直到你全部还完，这对贷款者是笔巨大的负担。

　　除此之外，断供者还将面临长期信用问题。放弃归还贷款，在个人信用方面，是一个严重的污点，今后消费和再次贷款都会受到种种制约。为此，专家提醒购房者，在决定贷款购房前一定要慎之又慎。