史济才:实施的难度和关键点是征收对象的确定

　　当“新国十条”严厉的调控措施,遭遇地方政府的“温柔”化解,房价依然居高不下,购房者纷纷寄希望于房产税的出台。在中央明确提出“逐步推进房产税改革”之后,各地纷纷传出已出台房产税方案,正待中央审批。

　　房产税有怎样的前世,如今又将被怎样实施;如果房产税出台,是否就真能降房价,对地方政府、开发商、购房者又将产生怎样的影响;目前制约房产税的因素有哪些,国外有哪些先进的经验值得我们学习和借鉴…… 6月4日,和讯房产频道特邀政府官员、开发商、资深媒体人等业内人士共同探讨 :房产税实施路线图及影响。和讯网对论坛进行网络直播。

　　史济才 表示最后实施的难度和关键点,实际上跟前面收的对象还是有关系的。原来的房产税有,如果改成房地产税也好或者改成什么也好,如果说房产税的话,政府部门首先应该做到,原来的税怎么样执行?执行下来以后出现什么样的问题再去调整和改革,从这个角度来讲应该是一个正路。

　　以下是文字实录:

　　史济才:对于房产税的细则部分我不敢去探讨,因为这个部分到目前为止只有从上海往上报的方案看到,报道出来是按照人均70平米是来计算,一家三口的话就是210平米。中国各个城市发展不平衡,有些城市如果按平均70平米看已经很不错了,有些城市,像北京、上海人均70平米可能也不算多。

　　史济才:所以房产税可能还是会圈在城镇,农村就没有办法了。但是这里面确实有一个公平的问题,也就是说向谁来收的问题,比如说在中国房产的特点比较多,比如说额商品房,大家自己买的,有分配的,就是原来福利分房的,还有城市里面有平房的算不算?还有一部分是国家分给他们住的,这个可能会排除在外,可能是明显不合理的。比如说有些部队、学校、部长楼等等,他住的面积很大,但是家里面其他人还会去买房,这部分的房子算不算?到最后实际上又会出现新的不平衡。也就是说你可以住很大的房子,但是你不用交税,在中国投资的东西很少,通货膨胀又上来了,买什么东西最好?让大家都买黄金和钻石肯定不现实。要买又能保值又能自己用的就是房产,现在房产政府要通过这个途径把大家手头的钱再拿回来一点,这部分等于刚才讲的,把老百姓手中的钱又收走了,本来想在财富上让大家富起来,又没有其他富的条件,工资相对来讲比较低,涨的幅度很少,其他的途径只能是买房子,但是买房这个时候又受到了限制。我个人认为最后还会出现新的不平衡,下面产生的意义可能还值得我们探讨,到底对房地产有什么样的影响?

　　所以我想最后实施的难度和关键点,实际上跟前面收的对象还是有关系的。原来的房产税有,如果改成房地产税也好或者改成什么也好,如果说房产税的话,政府部门首先应该做到,原来的税怎么样执行?执行下来以后出现什么样的问题再去调整和改革,从这个角度来讲应该是一个正路。所以对于这个细则来讲,目前我不敢说什么。