顾彤:必须要把正本清源的一些功课先做好

　　当“新国十条”严厉的调控措施,遭遇地方政府的“温柔”化解,房价依然居高不下,购房者纷纷寄希望于房产税的出台。在中央明确提出“逐步推进房产税改革”之后,各地纷纷传出已出台房产税方案,正待中央审批。

　　房产税有怎样的前世,如今又将被怎样实施;如果房产税出台,是否就真能降房价,对地方政府、开发商、购房者又将产生怎样的影响;目前制约房产税的因素有哪些,国外有哪些先进的经验值得我们学习和借鉴…… 6月4日,和讯房产频道特邀政府官员、开发商、资深媒体人等业内人士共同探讨 :房产税实施路线图及影响。和讯网对论坛进行网络直播。

　　顾彤 认为这个政策如果要执行的话, 首先要从政府和事业单位开始征, 这个试点肯定是先找一些泡沫最大的城市,政策要执行要走两条路。 要做新的房地产税法,再就是原来的房产法怎么样做细则? 关键是要执行到位的话要先统计,要先把很多空置的房子计算出来,这是最大的难点。 要做必须要把正本清源的一些功课先做好。

　　以下是文字实录:

　　顾彤:我部分同意史总的观点,我刚才在纸上划了划,发现中国的房子是五花八门,商品房、集资房、经适房、小产权房、政府宿舍、事业单位福利房等等。我认为这个政策如果要执行的话,我认为政府如果想取得公信力的话,首先要从政府和事业单位开始征,以前我住的房子就是国土资源部和外交部的经适房,还不是正式的福利产权,所以很复杂。

　　我个人觉得,如果你只对商品房开刀我认为不合适,当然打击投资是一个目的,我觉得这个政策必须要做细,首先要先统计一下一线城市的情况,因为这个政策肯定要先对一线城市进行试点,这个试点肯定是先找一些泡沫最大的城市,因为现在这个政策出台的一个背景实际上我们也知道,是为了屏蔽很多的社会矛盾,既然要屏蔽矛盾的话就要做到公信力,首先要对存量房做一个统计。任志强提了很多的观点,有些我是批驳的,有些我是认同的。比如说他有一个数字,上海存量房大概是4.98亿平米,这是很吓人的,我估计北京是只多不少,你必须要把这个存量房做一个规模的统计,这些房子是哪些房?为什么现在老百姓有很大的怨恨在里面,比如说作为某一个政府部门,自己这种政府宿舍,政府分配的产权房,一些集资房可能就有三四套,因为你的收入很多,在市场当中又买了三四套,你可能就七八套房子,不管有没有产权,但是问题是你占有了这个房屋又不出租,市场上的房子就少了,这实际上是很复杂的问题。但是如果做的话必须要这样,实际上就有两条路,要做新的房地产税法,再就是原来的房产法怎么样做细则?因为中国的立法太简单了,人大开个会我们就立法。但是问题是我们的法很多执行不到这里,所以我认为,关键是要执行到位的话要先统计,要先把很多空置的房子计算出来,这是最大的难点。所以我个人认为,要做必须要把正本清源的一些功课先做好。

　　所以我想最后实施的难度和关键点,实际上跟前面收的对象还是有关系的。原来的房产税有,如果改成房地产税也好或者改成什么也好,如果说房产税的话,政府部门首先应该做到,原来的税怎么样执行?执行下来以后出现什么样的问题再去调整和改革,从这个角度来讲应该是一个正路。所以对于这个细则来讲,目前我不敢说什么。