朱敏:打击投机客就要改变营业税和交易个税

　　当“新国十条”严厉的调控措施,遭遇地方政府的“温柔”化解,房价依然居高不下,购房者纷纷寄希望于房产税的出台。在中央明确提出“逐步推进房产税改革”之后,各地纷纷传出已出台房产税方案,正待中央审批。

　　房产税有怎样的前世,如今又将被怎样实施;如果房产税出台,是否就真能降房价,对地方政府、开发商、购房者又将产生怎样的影响;目前制约房产税的因素有哪些,国外有哪些先进的经验值得我们学习和借鉴…… 6月4日,和讯房产频道特邀政府官员、开发商、资深媒体人等业内人士共同探讨 :房产税实施路线图及影响。和讯网对论坛进行网络直播。

　　朱敏认为要把“投资”和“投机”这把两个词分开。要打击 投机客 就要改变营业税和交易个税,是交易环节的税。 炒房客必须要交易,交易必然有交易记录, 交易过多少次之后,就实行阶梯税制,营业税包括个税都要增加。 对于他们的保有房是最好征税的,对于这部分人先征房产税, 把 的炒房所得多吐出来一些,回馈给建公租房或者廉租房,这是劫富济贫比较合理的。比单独的一刀切好实施,也好计量。

　　以下是文字实录:

　　朱敏:大家也说到打击面的问题,我觉得有一个词汇是一定要澄清的,就是“投资”和“投机”,在这一轮调控当中因为是楼市高烧,为了让高烧降温,下药要猛一点,所以基本上把“投资”和“投机”等同了。但是要让这个市场长治久安,要让它规范化、有序化的发展必须要这把两个词分开,作为一个自然人自然的增长必须要投资的。“投机”是很多仇富的人,大家仇恨这种房地产的现象,说是不劳而获,这是投机。

　　央视做了中国财经报告,在15天蹲点调查控制率,中间有一个细节,炒房客一不装修,而不出租,而且人家快进快出,没准儿人家拿了一个房子几个月就出手了,征收房产税征收得着他们吗?恰恰最终用税收手段是打击不到他们。其实有一个工具很简单,大家说了很久了,就是打击这部分投机客,征收他们的税,还富于民,还社会公正,其实就是改变营业税和交易个税,是交易环节的税。大家以前说延长交易时间,比如五年一交易这是一种手段。我个人提另外一种思考,调查住房持有量,中间有很多黑洞,不太好调查,但是有一个好调查,炒房客必须要交易,交易必然有交易记录,而且多数炒房客不是用别人的身份证,毕竟风险很大。你查一查过去五年内,比如说你有五次或者十次以上的交易记录,你必然就是炒房,你绝对不是正常的购买。你交易过多少次之后,就实行阶梯税制,营业税包括个税都要增加。而且调查这一批炒房客也很简单,对于他们的保有房是最好征税的,对于这部分人先征房产税,你拿到手里想炒先交房产税,炒房客应该把你的炒房所得多吐出来一些,回馈给建公租房或者廉租房,这是劫富济贫比较合理的。比单独的一刀切好实施,也好计量。