银行房贷压力测试:房价跌30%银行损失50亿

　　记者3日从上海银监局获悉,4月17日国务院房地产调控新政策出台后,在沪商业银行严格执行,房地产贷款投放节奏已明显放缓。房地产贷款压力测试表明,在重度压力 (房价下跌30%)情况下,银行贷款不良率上升约35.6%,主要中外资银行全部贷款不良率将从1.04%升至1.41%,预计损失增加约50亿元,占银行2009年税前利润的8%。

　　按照监管部门的要求,上海辖内主要中外资银行以2010年3月31日信贷数据为基准,对房地产相关贷款进行了压力测试。在轻度、中度和重度压力情景下,个人住房贷款不良率将从0.36%的基准水平,分别升至0.58%、0.74%和1.58%。总体来看,压力情景下对银行业经营整体影响较小。

　　在国务院房地产调控新政策出台1个月之后,上海银监局对个人住房贷款规模较大的9家辖内商业银行,就房贷政策执行情况进行了调研。结果显示,辖内商业银行从严执行房贷政策,对于二套房贷要求利率不低于基准利率的1.1倍,首付款比例不低于5成,从严认定房贷套数。由于房地产调控新政策得到迅速有效的贯彻落实,上海房地产贷款投放已明显趋缓,房地产开发贷款增速也开始下降。上海中外资银行的房地产不良贷款继续双下降,房地产贷款质量控制良好。