社区商业成为新政之下投资热点

　　资本就像流动的水，总是流向现在的价格洼地，未来的价值高点。很多投资者都注意到，眼下无论是国务院政策还是地方细则，主要针对住宅市场出台了诸多限制条款，而没涉及商业地产。与此相呼应，不少银行也将贷款业务重点由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面综合考虑，投资商业地产已明显优于住宅市场。民间巨额资金在短时间内、甚至“割肉”涌入商业地产，反映出投资者在赶抢政策的“空白”时间点。

　　根据中房指数研究院调查报告显示：从4月份起，国内房地产资金流向彻底“转舵”，主要进入商业、写字楼市场。21世纪不动产的分析人士认为：目前投资商业地产正当其时，在政府的调控下，热点城市的商业地产将成为楼市新政最大受益者。

　　以北京东部房地产市场热点区域燕郊为例，社区商业成功接过住宅接力棒，成为区域投资新热点。

　　从2006年到2009年，燕郊始终是北京东部房地产市场最热区域，住宅开发面积累计达到1700万平方米，销售18万余套。随着“10万北京人”到燕郊定居生活，各个楼盘项目入住率迅速攀升，社区居民消费总量急剧增加，加上楼市新政的刺激，燕郊成熟社区的配套商业成为抢手的“金饽饽”，租售两旺。但记者观察到：进入6月份，燕郊楼市商业地产已基本售磬，只有邻近潮白河的高档社区“美林湾”乘势推出了部分临街独立商铺。

　　据“美林湾”营销总监陈法华介绍：此次推出的商铺价格从12000元到18000元每平米，主力户型面积在150到300平米，总价在200万到400万之间，且经营业态不受限制，很适合于中小投资客购买，填补了燕郊商业地产近期的市场空白。而记者从房管部门了解到，“美林湾”5月份住宅实际成交9套，商铺实际成交39套，也说明社区商业已成为燕郊房地产市场投资新热点。

　　由搜房网提供的美林湾销售热线：010-61591889