上海经济型别墅扎堆入市 三成在售产品逆市上涨

华燕数据显示，4月别墅供应面积为31.08万平方米，环比3月上升了183.84%，成为去年10月以来的最高供应量。

开发商们似乎普遍倾向于采取抢政策窗口期做法，集中推盘使得今年4、5月的供应量处于高峰。如泗泾颐景园、龙湖郦城等9个项目都于4月下旬上市，宝山、松江近20个别墅项目5月推新，追赶行情的意图明显。

经济型别墅扎堆入市

随着新一轮楼市调控政策的出台，上海楼市渐渐从火热转向冷清，成交量在政策出台后全面回落。然而细看4月实际开盘和5月预计开盘的楼盘数量，别墅开发商成为继续推盘的主力，据搜房网不完全统计，5月开盘的别墅达到20多个。

这当中，宝山、松江等成为此轮供应的大户。

数据显示，位于宝山顾村板块的绿地公元1860 5月底开盘，即将推出100-250平方米的联排别墅，价格未定。位于罗店北欧新镇内美兰湖高尔夫别墅5月下旬加推叠加别墅，户型面积190-220平方米，均价30000元/平方米，同板块的上置绿洲·香岛原墅也在近期推出叠加别墅和小高层公寓。

而来自松江市场的沿海丽墅、红墅、佘山东紫园等也在先后5月推新。

在产品形式上，具有高性价比的联排、叠加等仍然是供应主流。一品漫城的双拼别墅及宽景叠墅,金地湾流域的双拼别墅，及龙湖郦城的新式联排产品等。

三成在售产品逆市上涨

与此同时，来自搜房网的数据显示，上海目前在售的136个楼盘已经有近三成逆势上涨。从区域来看，几个供应大区崇明、嘉定、闵行、浦东、青浦、松江六区的上涨趋势尤为明显。数据显示，崇明目前在售5个楼盘有2个价格上扬，自从长江隧桥开通以来，交通的改善使得崇明的绿色生态价值与日上升，而崇明目前在售和开发的都是纯别墅小区，开发商对后市的看好让市场价格走出自己的行情。嘉定区价格上涨别墅主要集中在轨道交通11号线沿线的嘉定新城和南翔板块，以品牌开发商开发的近期市场热盘为主。这些价格上扬的别墅都有比较显著的特征：交通、生活配套极为便利，或户型更为新颖舒适，或是胜在整个小区景观等。闵行区价格上扬别墅主要集中在距离商业中心较近的一些区域；青浦价格上扬的主要是一些开发周期较长的成熟社区；松江则多半是轨道交通9号线沿线或佘山的稀缺别墅。

坦言为抢政策窗口期

尽管住宅市场正渐渐从火热转向冷清，成交量在政策出台后全面回落，但历来容易受到影响的中低端别墅市场，却在此轮中表现出“坚挺”的行情。

“大量的民间资本一时找不到好的地方投资，货币只能流入房产，而购买别墅也成为人们保卫资产的最佳途径之一。 ”

来自同策咨询及研究发展中心数据显示，从新政后的日成交量可看出，别墅整体呈现稳定走势，日均成交量达到38套。

“开发商自然要抓住这一波行情。 ”嘉定某开发商透露说，通常政策出台初期是对市场成交量产生一定影响，在量变后才会影响到“价”变，所以他们普遍倾向于采取“抢”政策“窗口期”做法，集中推盘使得4、5月的供应量处于高峰。

与此同时，也有专家担心，新政尤其是在信贷政策上有了明显的收紧，作为别墅产品的买家而言，通常都是多套房，所以都在调控对象之内。

受政策影响，未来的别墅市场尤其是中、低端经济型别墅的成交量会有一定影响，未必会同往年5、6月份的成交量一样再继续大幅上扬。

(作者：李真)