杭城三套房贷悄然放松 楼市未见提振

　“一些银行的第三套房贷可以办理贷款了，只是首付和利率都有所上浮。”前段时间一直暂停的三套房贷近日有“松绑”迹象。但记者调查近期新开楼盘发现，目前来看三套房贷“松绑”对提振楼市成交量的作用并不大。

建行、工行，部分股份制商业银行，恢复三套房贷

记者走访了四大国有银行的一些支行：建行天水支行表示三套房贷可以放贷，但首付需5.5成，利率上浮20%；工行城东支行也表示可以办理，但首付5.5成，利率上浮15%；不过，农行的网点，以及中国银行省分行都表示目前仍然暂停办理第三套房贷业务。

股份制商业银行也在逐步放开3套房贷。经记者询问，招商银行、兴业银行、浦发银行、深发展银行都可办理三套房贷，首付基本在5~6成，利率也在基准利率的基础上上浮10%~30%不等。而像交行、中信、民生、光大等银行给出的答复仍然是暂停办理。

“3套房贷恢复并没有违反国十条精神，国务院只说‘暂停’，并没有说‘不能做’。各家银行都在等待地方细则出台，杭州细则迟迟不出，各家银行自然就自行防范风险了。3套房贷首付和利率相比2套都进一步提高，这也起到了风险防范的目的。”深发展杭州分行零售部风险主管杜志良认为。

杜志良说，按照国十条规定，“对于贷款第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。”

三套房贷放开，市场反应不明显

不管银行方面怎么解释，3套房贷的恢复对目前迷雾重重的楼市来说是个利好。不过，近期楼市的成交量并没有因为这一政策的松动而明显受益。

“现在都是自住性购买，第3套房购买者如果是改善性购房，要买的一般也是市中心的千万级高端物业，不可能对现在的成交有明显促进作用。”一位开发商如此推测。

新帝朗郡目前在售房源是180平方米以上的大户型。但据营销副总祁国英表示，该楼盘的3套客户不多。即使放开，估计作用也远没有外地人首套按揭政策放开来得明显；昆仑公馆已售的大户型房源都是千万级以上身价，据该楼盘营销总监蒋纯莉介绍，已售客户中一半以上是3套客户。但蒋纯莉表示，3套住房原先的政策是首付四成，利率基准左右。相比原先的政策，这次3套房贷恢复，首付和利率都有一定提高。在楼市走向不明的情况下，单靠这一点来吸引客户下单，可能作用不是那么明显。