京房价玩假摔 纯新盘零开老项目带动上涨12.3%

五月份已开盘的项目，均价明显低于30000元/平方米的预期。在各方面因素的博弈下，北京一些新项目不约而同调低了开盘价，不过对比此前价格还是明显上调，因此北京房价并没有真降，而是玩起了“假摔”。

三月份、四月份北京市开盘的项目分别为34个、31个，而上月开盘的数量只有17个。

“五月将有56个项目入市销售。”这是四月份某著名地产经纪机构发布的数据。转眼五月过去，开盘项目不到20个，其中无一例纯新盘开盘，实际开盘与计划开盘数量相去甚远，开盘量缩水三分之二。在目前买卖双方博弈之下，开发商等有关方面开始有意无意地延迟开盘。记者了解到，计划五月份开盘的56个普通商品住宅，截至5月31日，实际开盘的项目只有17个。并且都是老项目后期项目入市。

根据四月份的预测数据，在长安8号、首创禧瑞都、阳光上东等豪宅项目的带动下，五月开盘均价将达30967元/平方米，相比四月份已经开盘的项目，整体均价大幅上涨了33.5%，创历史新高。不过实际情况是，根据某地产网数据监控中心数据显示，五月份已开盘的项目中，平均价格为25800元/平方米，从数据上看是明显低于30000元/平方米的预期价格，但与四月份22974元/平方米的实际开盘均价相比，仍然上涨了12.3%。

“三月份、四月份北京市开盘的项目分别为34个、31个，而上月开盘的数量只有17个。另外，一个月内无一例纯新盘开盘的现象实属少见。”一位业内人士如是表述。

在采访中一个新楼盘负责人对记者说：“我们项目计划定价在30000元/平方米以上，但到现在项目预售许可证还没下来，一方面现在的市场情况我们并不急于销售；另一方面，相关主管部门在办理均价25000元/平方米的审查都会格外严格。”记者从官方的北京市房地产交易管理网上了解信息时发现，除了一些在售老项目外，大多纯新开盘项目都没有取到预售许可证。相关部门可能在有意控制房价过高区域项目的预售证发放的揣测也似乎得到了证实。不过，记者致电北京市住建委，得到的回复是，政府部门并没有停发高价楼盘预售许可证。

伟业顾问副总经理赵铁路分析说，受市场观望情绪影响，开盘数量减少也属正常。“不开盘或推迟开盘的开发商，可能是未拿到预售证而不能开盘，也可能受市场影响开发商有意不去申请预售证。”

面对目前的市场状况，不少新盘玩起了“假摔”，说是开盘价降了，其实只是在开发商此前的预期基础上的下降，实际比项目前一期仍然上涨了数千元。一位业内人士称，如果未来几个月交易量仍然低迷或继续下降，房价环比上涨的可能性不大，但是实质性降价尚待时日，关键还要看是否有新的调控政策出台。

据统计，六月北京计划开盘项目40余个，其中纯新盘十余个，由于目前市场前景难辨，其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。购房人的深度观望、成交量的大幅回落，导致楼盘意向客户的积累速度明显放缓，令开发商不得不延迟开盘时间。业内人士预计，六月可能出现跟五月相同的情况，虽然原定有40个项目开盘，但实际开盘量将会“缩水”。

(作者：邹玉瑞)