专家称楼市还将经历3-6个月焦灼期 建议增加供给

　　由于政策的持续性会比较长，因此房地产的市场在未来3-6个月内仍将处于僵持期。一手房价格是否调整将成为市场僵持状态结束的决定性因素，而土地、保障性住房等能否全面增加供给，将是下一步政策的核心。3日，由地产中国在银河SOHO举办的地产新政系列论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌等多位业内人士如此表示。

　　市场还将经历3-6个月焦灼期

　　统计显示，从4月中旬“新国十条”出台至今，全国各大城市商品房和二手房的住宅成交量已经明显回落，四大一线城市甚至出现“腰斩”，但成交价格方面，却迟迟未见回落，部分楼盘甚至逆势涨价。

　　世联地产华北区域市场部总经理李净认为，对于开发商来说，目前包括银行贷款、资本市场的融资等主要筹资渠道已经近乎封闭，而仅凭销售回款并不足以支撑拿地、新开工等的项目支出，因此开发商现在并不着急出货回笼资金，销售动力不足。而种种迹象显示，此轮楼市调控的持续时间会比较长，不会草草“收兵”，预计未来3-6个月内都将处于观望和僵持期，到今年年底，市场走势才会逐渐明朗。

　　我爱我家的副总裁胡景晖表示，市场何时结束僵持局面，完全取决于一手房何时降价，而开发商之所以迟迟不降价，主要得益于09年过热的市场销售，手中资金仍较充裕。但对开发商来说，市场僵持时间越久其实越不利，如果下半年加息，资金状况将更不容乐观。顾云昌也认为，从新政出台到现在，已经过去一个月时间，希望僵持的时间不要太长，对整个中国经济也会增加不确定性。

　　全面增加供给是下一步政策重心

　　“我们把需求的弹簧压下去，这只是暂时的，压得时间越长，反弹就可能越强，整个经济也会出问题的”，顾云昌认为，真正解决房价过高的问题还是要从增加供应入手的。

　　顾云昌说，目前的调控的思路是需求和供应双管齐下，既压制需求，同时也收紧对开发商贷款，“让开发商没钱，让他不得不降价”，顾云昌分析说，这样做的结果是，近期内房价可能降了，但下一步呢？开发商没钱买地了，接着就造成供应的短缺，而这时如果政策撤出，需求又重新回到市场，那么势必又再现供不应求的局面，甚至更为严重，那么价格无疑将再次报复性反弹。

　　“如果我们把钱供应给开发商，让开发商去竞争，开发更多的楼盘，造成市场上供大于求，整个开发资金链也不紧张，这样会形成整体的平衡。同时，保持相对宽松的土地供应量，土地价格就不会涨那么快，房价也就不会涨那么多”。顾云昌说，3个月或6个月的短期变化并不重要，要达到市场长治久安的局面，才是正确的道路。

　　胡景晖也认为，下一步政策的主导思路应该从简单抑制需求，转到全面增加供给。从土地、开工量、保障房建设等各个方面增加有效供给，否则当政策撤出时，市场会更加可怕。