顾云昌:中国楼市遭遇"成长的烦恼" 大改革是良药

　　中国房地产研究会副会长、中国房地产策划师联谊会主席顾云昌日前在北京举行的"新政下 观‘势’"2010中国房地产高峰论坛暨首批中国高级房地产策划师国家职业资格证书颁发仪式上称，中国房地产市场正经历“成长的烦恼”，住房供应结构、金融及货币、财税和土地等四大制度改革是解决烦恼的良药。

　　据知，本次活动由中国房地产策划师联谊会主办，中房智业、中国房地产职业教育网、房教中国网联合承办。活动为近120位首批国家高级房地产策划师颁发了职业资格证书。

　　顾云昌提出，对我国来说，房地产策划师是一个年轻的行业，也是一个重要的行业。一般意义上对房地产策划师的理解，是对项目、楼盘等的策划。但他强调，真正符合高级策划师职称的房地产策划师，还应对国家政策调控提出建议，应对市场发展态势进行策划。首批高级房地产策划师的“诞生”，为我国房地产行业注入了新鲜血液，使得整个行业的专业素质得到巨大提升。

　　伴随着中央对于房地产市场宏调政策的出台，近期国内部分城市房地产市场持续低迷，市场在观望，政府在观测。活动同时召开了"新政下 观楼‘势’"2010中国房地产高峰论坛，论坛旨在对我国楼市调控新政出台的解读以及后市走势的前瞻，并探究未来发展的整体走向。

　　顾云昌首先否认当前我国房地产业正罹患癌症，而是经历着“成长的烦恼”。他进一步解释道，房地产业是巨大、快速发展的产业，在其成长过程中势必会遇到许多困难和问题，欲解决这些困难和问题，首先须依靠中央政府运用宏观调控手段，深化对住房制度、金融及货币制度、财税制度和土地制度的改革，以解决市场冷热问题，使房地产保持健康、平稳、发展的态势。

　　顾云昌指出，投机性需求比重过高，炒房团、买房投机愈演愈烈，是导致部分城市房价上涨过快的重要原因。同时他还提到，近年来我国发展始终存在流动性过剩的问题，尤其在2009年为应对全球经济危机，我国政府出手快、出拳重，增发了许多贷款，引起通货膨胀预期。我国房价过快上涨背后的原因，是刺激宏观经济所带来的后遗症，此种情况下收缩流动性势在必行。

　　然而他也提醒道，当前中国经济处于两难之间，若财政政策收缩过快，将造成经济下滑，甚至二次探底；若继续放松，则通货膨胀特别是资产价格膨胀将持续存在。因此，当前对楼市调控应既要防止放松后的强力反弹，也要防止强有力的调控后对房市的过度下挫。

　　顾云昌认为，此番房产新政的出台，若可在今后一段时期内严格将之落实，强力反弹的可能性将大大下降。

　　5月13日，国务院发布《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》，意见鼓励和引导民间资本进入非禁止领域和行业。顾云昌提出，该意见的出台，也是对房地产市场的解放。民间的游资、热钱若可引导到实际需要的行业和人手里，将大大减少炒楼资本。