屠晓光：“被地产”了的中国经济 快些醒过来

　　日前和一位曾经做建材生意的朋友聊天，讲到他的故事，我感想良多。他10年前开始创业，立志创办一家专门做环保型建材产品的企业。他的产品运用了很多专利技术，非常受市场欢迎，起初几年也做得非常顺利。但是到了2008年，受金融危机影响，他遭遇了地产客户不结款，银行不放贷款，资金链紧张，原材料采购停滞，生产停工的困局。结果他当时低价卖了自己的住房维持公司运转，换回来几套没法住的毛坯别墅。结果他公司关门了，他成了租房住的房主和手持订单却没法交货的失败的创业者。而到了2010年初，他的几套毛坯别墅出手，收获了意想不到的收益。他掐指一算，经营失败换来的房子，比他辛苦做企业近十年的利润总和还高10几倍。

　　他一直感慨，做对的事比正确地做事重要得多。在他看来，做对的事情就是该早买房，而不要去创业，如果创业初的资金用来买房子可以买10几套别墅，等房价涨到2010年初的时候，他获得的收益比今天还要高一倍，而创业做环保建材是正确地做了事，但没有做正确的事。附和朋友之后，我陷入了无尽的悲哀。让一个曾经意气风发的理想青年，被社会修理成了房产投资客，开始做对自己对的事情，那么还有谁去做对社会对的事情呢？我想我们这个社会更需要的不是买房者而是创业者。

　　无独有偶，当我参加清华大学项目管理协会和《地产观察》杂志主办的大学生购房话题的论坛时候，全场三百多学生买房子的热情出乎我的想象。当我做现场市调，问到谁想留北京的时候，举手的超过40%。而问到谁想创业做自己的事业的时候，举手的寥寥3、5人。这也正反映了当下年轻人的心态：留在大城市等待发展的机遇，买房子避风险，做一个投资者，而不做创业者。

　　全社会创业意识不足，在我看来是中国经济过度依赖地产、导致房价畸形高涨的第一元凶。而助推这个元凶的第二罪魁是制度意义上的社会资源利用的创新不足，尤其是金融市场的创新不足。

　　有数据统计显示，中国银行当前5000万以上贷款集中度超过了60%。而占比99%的中小企业获得的贷款余额还不及贷款总额的3%。而在面向大企业贷款之外的40%左右的贷款里，又有近一半是面向个人的商品住房贷款。中小企业要想获得那微薄的3%，还需要创业者用自己的住房作抵押物。其实，中国的银行面临的应该不是如何规避风险的问题，而是如何应对风险的问题。如何创新面向实业经济的金融产品，创造风险，同时创造更高的收益，更重要的是给中国的经济以源动力。

　　任志强问，房价降了之后怎么办？我也想问，老百姓不贷款买房子了，你银行靠什么增加自己的竞争力？我那位朋友创业失败的故事是一个人悲剧中的喜剧。千万个创业者的退场是这个社会戏剧中最无可挽回的悲剧，“被地产”了的中国经济，快些醒来。