楼市降价促销并未如期而至 刚性购房者仍在等待

　　量跌价平,在强大的政策压力下,五月楼市猛然刹住了高涨的势头,但完全扭转上涨的势头并不容易。量跌价平只是一个开始,距离让购房者开心的价格还很遥远。现在还不是松气的时候,毕竟刚性需求者依然在等待进场的“哨声”

　　北京 价量不“协调”

　　成交量环比下降58.5%均价下跌8%

　　北京楼市调控政策已经付诸一月,二手房市场成交量全面下滑。但二手房的成交价格下降幅度不大。

　　来自北京市房地产交易管理网发布的数据统计显示,5月北京二手房网签总量为14501套,环比4月份成交量大降58.5%。有市场机构发布的数据显示,5月北京二手房成交均价为18650元/平方米,相比4月份的20154元/平方米,降幅为8%。

　　国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞向《国际金融报》记者表示:“目前北京二手房价格出现下调以及一些新开盘项目降价销售,都体现出‘新国十条’和北京地方调控政策的效果。但是从交易价格来看,目前依然没有调整到位。”

　　价格与交易量的“不协调”在5月格外明显。来自机构的统计显示,5月京城二手房成交均价为每平方米18673元,环比下降约8%。而开发商的腰囊饱满也让他们暂时没有出现太大的思想动摇。

　　在北京,除了个别企业小幅调低房价,刚性需求所期盼的降价促销并未如期而至。在5月的最后一周,北京市商品住宅整体成交均价为每平方米19143元,较之前一周每平方米下调了416元,降幅为2.13%。

　　记者在采访过程中发现,有多家房地产中介机构不断向消费者灌输“政策终结”的观念。其中有从业人员告诉记者,上周就有一位购房者经不住“好言相劝”完成交易,而且现在客户量已经恢复70%。

　　一位经纪人私下向记者透露说,“70%的恢复”靠的只是动听的刺激客户的手段。现在交易价格依旧降幅不大,潜在买方依旧大多选择观望。而在记者准备结束采访时,这位经纪人再三表示,如果要交易一定要找她。她是这家店最优秀的经纪人,但也快两个月没有任何业务了。

　　孙飞认为,目前国家仅动用了信贷和利率手段。未来如果使用房产税进行调节,那么目前能够坚持的二手房投机者和开发商必定会继续降价。“因为这将加重其持有房产的财务成本。”

　　广州 市场很“温和”

　　成交量环比下跌30%均价下跌5.6%

　　广州本是境外投资客的战场,如今却被视为“地方细则最为温和”的城市。数据显示,当地细则出台后的5月份,广州一手房网上签约量环比4月跌幅超过30%,不过其均价仅仅微跌5.6%。

　　记者登陆广州房地产官方网站阳光家缘,数据显示,5月1日至5月30日,广州一手住宅交易面积为44.7万平方米,环比下跌33.8%。这个数字仅仅高于2010年2月份的39.46万平方米成交面积;而成交套数为4025套,环比下跌32.5%。

　　但新政并没有大幅下挫成交价格。5月份广州一手住宅均价为10539元/平方米,环比下跌仅5.6%。这在一个充满境外投机者的城市中显得微不足道。

　　不过,来自中国指数研究院的数据则显示,在刚刚过去的一周,广州的楼市均价却表现不俗。数据显示,相比4月份,5月份广州商品住宅销售排行榜(统计时间为2010年5月1日至5月26日)中各大楼盘无论是销售面积还是出售套数均有所下跌。而上周广州成交均价9610元/平方米,环比下降13.49%,降幅位居监测的35个城市之首。

　　机构分析称,国家发改委刚刚转发的《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》中明确指出,2010年政府将逐步推进房产税改革。这可以看作是国家继续保持对房产市场高压态势的论据,后期市场或许仍然保持浓厚的观望气氛,销售情况将不容乐观。

　　有媒体援引广州经纬地产董事总经理区俊文的观点报道说,广州交易量下降20%到30%,比很多城市表现得更理性。而从目前开发商的情形看,位于市区内的楼盘降价意愿还不强烈,但一些郊区偏远楼盘调价动力较明显。