5月上海二手房成交大降 约200家小中介门店歇业

　房产新政对上海的二手房市场造成了极大冲击。昨天，沪上中介代理龙头企业中原地产董事总经理谭百强表示：保守估计5月的全市二手房成交量可能仅在6500套左右。而4月份，全市成交20852套。从中原地产各家分行的反馈来看，5月成交的买卖案例价格，基本都低于4月市场价一成以上，且成交周期较长。

谭百强表示，估计5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业。多数大型中介公司都持观望态度，选择坚守阵地。他分析说，目前的市场与2008年的关店潮时的环境有较大区别：当时由于全球经济形势走弱，大家都对未来房地产市场的发展抱着谨慎态度，因此无论大型中介公司还是小中介都有关店、裁员现象；而今年的市场属于政策性调控，政府的主要意图在于挤出房地产泡沫，并不是要打垮整个行业。可以推断的是，由于短期内市场几乎没有完全复苏的可能，因此小中介数量进一步萎缩的现象，将在6月表现得更明显。

数据显示，5月的一手市场成交量同样下滑明显，部分开发商已经开始调低心理预期，以低于周边楼盘市场价的价格开盘，吸引了部分买家入市。不过，很多楼盘的二期、三期不敢低开，主要是怕前期业主反应激烈，只能通过提高装修标准、赠送面积等手段“曲线救国”。

值得一提的是，5月底最后一周的二手市场已经开始略微抬头。从中原地产提供的数据看，相比5月初时多数分行零成交的情况，月底部分刚性需求买家开始入市，看房量和下定金的速度都有所提升。

(作者：晏秋秋)