商品期房连续3周日均跌破百套 降价才是硬道理

　　搜房网讯　5月31日，记者从搜房网数据监控中心获悉，上周(5.24-5.30)北京商品住宅期房签约611套，环比前一周（5.17-5.23）上升7.95%，日均87套，连续3周在日均100套以下徘徊。上周有6个住宅项目获批预售证，向市场供应2956套住房房源，期房库存增加1755套。业内人士成，持续低迷的成交量可能迎来降价潮。

　　搜房网数据监控中心数据显示，上周期房住宅签约总量为701套，其中商品住宅期房签约仅611套，环比前一周（5.17-5.23）上升7.95%，日均87套，连续3周在日均100套以下徘徊。上周现房成交174套，环比前一周上升了27.94%。保障性住房签约90套，其中限价房88套，经济适用房2套。

　　在新增供应方面，上周在周末两天6个住宅项目获批预售证，向市场供应2956套住房房源。上周住宅期房库存累积增加1755套，现房库存减少426套。

数据来源：搜房网数据监控中心

　　政策方面，国税总局5月26日发布土地增值税清算细则，剑指囤地捂盘，市住建委公布《关于加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知》，要求开发商要对房屋质量负责50年，下月1日起实施。

　　据了解，北京楼市成交量的持续低迷，使得越来越多的开发商加入到了“打折降价”的队伍中。“持续低迷的成交量可能在接下来的6月迎来降价潮。”一位业内人士断言。

　　降价才是硬道理　

　　尽管在“降价”的“行为”上，地产商尚未取得一致，但是，在思想的认识上，已经有越来越多的地产商认同，小幅价格调整对销售有很大的促进作用。

　　5月29日，搜房网北京站“关注购房者搜房网大型看房团”再次启动，十线齐发奔赴50余个楼盘。记者发现，多数楼盘打出了打折优惠的措施。

　　在看房团中，富力又一城打出了“97折后，搜房卡会员在此基础上可以再享受99折”的优惠，搜房卡会员现场就成交了两套。

　　同时，在上周末，大兴区的新里•西斯莱公馆开盘即打出了98折优惠，另外还推出了大幅优惠活动。此项目营销负责人表示，此举是顺应市场大势，促进销售所最终做出的决策。

　　“由于看好楼市长远走势，对楼盘的降价行为，部分购房人还是比较买账的”。大兴区某楼盘的销售总监说，只要打折，给点优惠，还是能看到较好的市场反应，显示市场依然存在大量需求，关键是要找到一个双方都能接受的平衡点。

　　“长期销售走低的话，拒绝调整价格策略的开发商的资金链就要经受考验，因为他们的资产周转率会降低，这对于大型的房地产企业，会非常致命，上游的土地市场以及未来的市场拓展，都会成为问题。”一位业内人士向记者表示。

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