北京开发商死扛房价 二手中介到"生死关头"

　　昨日,北京版楼市新政细则出台满月。相对多个“太温柔”的地方调控细则,“京版楼市调控细则”被称做“最严厉”的地方版调控政策。

　　在这一“最严厉”政策下,北京的土地、新房、二手房市场发生了哪些变化?开发商、中介日子又过得如何?

　　国企拿地超六成民企“没得玩”

　　5月是北京土地出让方式调整后首个成交月,也是“京版楼市调控细则”落地后的首个成交月,记者根据北京市土地整理储备中心公开的数据统计后发现,截至昨日,5月北京共成交住宅用地8宗。值得注意的是,国企或有国企背景的开发商斩获上述8宗土地中的5宗,占比达62.5%,而去年同期土地市场转暖时,这一数据仅为20%。

　　北京市土地整理储备中心从4月开始调整了土地出让方式,地块采取明标方式出让,专家评审委员会对企业资质、财务状况、开发规划和主观印象等方面综合考评。“土地的出让方式调整后,评标价格因素由原来的50分下降到25分,可以避免高价地块的出现。”一位本月参与拿地的民企开发商告诉记者,在新的评标体系中,由于投标开发商的企业实力和印象分占比有所提高,相比“听话好孩子”国企而言,民企显然讨不到便宜。“5月19日,综合评标评出的基本都是国企或有国企背景的企业,民企基本上没可玩的余地了。”

　　5月19日是北京土地出让方式调整后的首个集中出让日,当天出让的4块土地有3块“花落国企”,其中北京建工集团以14.02亿元斩获房山线长阳站8号地,万科和中粮地产联合体以9.83亿元斩获长阳镇3号地,金融街控股以18.07亿元获得昌平区北七家工业区配套住宅项目用地,而其报价在5家开发商中仅排第四;北京龙庆房地产公司则拿下延庆县地块,该企业由集体所有制转制而来。