新闻产经轻工日化电器通讯仪器机械冶金矿产建筑建材石油化工食品医药电子电工能源电力交通运输农业环保图片手机版
当前位置:中国市场调查网>产业>房地产>  正文

万通地产董事长冯仑:地产新政像为青春痘涂药膏

中国市场调查网  时间:05/31/2010 15:58:00   来源:羊城晚报

  针对近期频频推出的房地产新政,被誉为“地产界思想家”的万通地产董事长冯仑抛出了“两年内房价下跌两三成”的预测。昨日,他在上海出席“第五届中欧企业社会责任全球论坛”并接受羊城晚报记者的采访,指出目前的新政并不能治本。他认为,政府应该建立有序竞争环境,维护转型社会秩序,避免短期草率政策的推出。

  “涂药膏”只能治标不治本

  

羊城晚报:您前几天预测,未来两年内房价会跌20%-30%?

  冯仑:我现在还是坚持这个主张,跌去两三成后,也许房价会稳定一段时间,之后的走势,则要看政府调控的态度。

  现在房价高企,就像是“青春期的痘痘”,涂药膏都只是治标不治本。目前的新政主要都停留在治标的层面,关键是内分泌系统需要调整,地方和中央政府的利益分配,就是这个内分泌系统。我提议大家看看房地产A股上市公司的报表,万科的报表上显示,50多亿元利润的同时,缴税100多亿元,政府拿掉的最多。房地产整个行业回报率确实不低,但要看清楚利益如何分配,高利润是谁在分享。事实上,股东拿到的,并非大头。

  羊城晚报:您如何看待政府要求央企退出房地产市场的政策?

  冯仑:关键是建立有序竞争的环境,而不是通过身份界定来解决问题。这样治痘痘,不治本。央企事实上没怎么退出,因为这里面涉及方方面面很复杂。应该尊重市场化改革的既定方向,来解决问题,而非用文件来治痘痘的表象。

  “好报”往往在“中年”以后

  羊城晚报:您认为企业的社会责任和经济效益是否对立?

  冯仑:企业效益和社会责任其实完全可以统一,因为得道多助。最近在北京、上海的土地招标中,都推翻了“价高者得”的模式,考量竞标企业时,土地价格这一项指标可能只

  占20%的分值。新招标模式里,将“贞操评价”等内容纳入评价体系,对房地产企业承担社会责任有一定的激励作用。由此一来,信誉好、社会责任感强的企业,不仅能得到政府的支持,也会得到相关社区的支持。

  目前的问题就在于,好人有好报的这个“好报”,有时来得与预期不一致。好报往往要在中年以后,虽然长期回报一致,但短期不一致。