多轮空抬造"地王" 央企烫手"地王"难寻接盘者

　　国资委严令非主业央企退出房地产业务的规划让曾经一时风光的央企地王如今寝食难安,尽管它们还可以继续完成已有项目,但高昂的拿地成本让它们在目前的调控高压下实现项目盈利变得非常困难,要么赔本做项目,要么转让。

　　据《投资者报》近日多方采访得到的结论是,多家央企“地王”正在为自己的高价地寻找下家,甚至因为成本问题,不惜想要退掉当初费力得来的“地王”。而国资委内部的消息显示,作为“大管家”,国资委则希望能在内部解决这些问题。

　　多轮空抬造“地王”

　　无论去年还是今年的“地王”,均是多轮博弈的结果。比如远洋地产旗下公司远豪置业以40.8亿元竞得大望京1号地,地块楼面地价达每平方米2.75万元,就是与中国烟草在博弈了84轮后的结果。

　　与远洋地产同一天成为“地王”的是北京世博宏业房地产公司(下称世博宏业),其大股东是另一家央企——中国兵器装备集团(下称兵装集团)。资料显示,去年11月底,其对“奥南”地块的报价是该公司在业内首次亮相,只有短短不到半年,就创造了另一个“地王”。

　　在经过与绿地等企业58轮的博弈,除去4000平方米的公租房,世博宏业以3.02万元/平方米的楼面价格,捧回北京市海淀区东升乡蓟门桥附近的住宅地块时,兵装集团或许没有意识到,这会是自己的最后一块地。

　　据测算,远洋地产拿下大望京1号地,需要销售单价4.5万元/平方米,才可以有10%的利润。而这个价格显然难在多项政策打压下北京房地产市场上实现。一周前,远洋地产计划将手中的“地王”退掉的消息传得沸沸扬扬,或许并不是空穴来风。但5月26日,远洋地产高层对此表示否认。但是,中远集团高层近日对《投资者报》表示,目前还持有远洋地产的股份约8%,已经不是大股东了,并且会在四个月内退出。

　　相关阅读：

　　新政挤压地王效应 望京二手房报价回落一至二成

　　"地王"难达销售预期 大兴120多万㎡新盘推迟入市

　　房山地王无力助涨 周边二手房价格依旧维稳

　　中铁建：集团无地王项目 受调控影响较小