广州新政落地各方放心 二手看楼量大增五成

珠江新城自住型业主心态强硬，宁愿把物业放着等养老，也不愿意现在降价放售。

广州楼市调控措施“24条”“用药温和”，市场各方均放下心头大石

广州市楼市调控措施日前终于出台，“24条”调控力度温和，不限购也不限贷。记者从广州各大地产中介门店了解到，调控措施出台后多了很多人看楼，二手房睇楼量大幅反弹50%，相比起5月初冷清的景况，现在店铺多了人气。地产中介向记者透露，人气旺了，但成交依然停滞，买家观望气氛还很浓厚。满堂红研究部高级经理周峰表示，市民对政策的消化期肯定不止1个月的时间，6月份还是一个成交淡季，成交量只是比5月份的“地量”相对好一些，真正到市场出现回暖迹象要到7月份。合富置业首席市场分析师龙斌也表示，经过一两个月的观望，楼市有望出现恢复性增长，入市人群主要集中在需求迫切且有一定经济能力的购房者。 文/图：记者李凤荷

5月头“拍乌蝇” 5月尾有回升

5月22日广州市楼市调控措施出台，其温和的调控力度让开发商、地产人士及买卖双方都放下心头大石。美联中国区域董事刘志忠指出，细则当中并没有增加新的内容，不限购、不涉及第三套房贷成为细则的温和基调。“24条”措施着重于增加土地及保障房的供应，如“2010年全市10区计划出让商品住房用地5平方公里。计划出让位于中心城区的商品住房用地约2平方公里”。“2010年动工新建建筑面积300万平方米、4万套保障性住房”等，新增供应量的建设周期大约两三年，短期内政策的“有形之手”，未能改变市场的供需矛盾。

中原地产天河区高级营业经理苏新晴表示，细则出台后的一天睇楼量是5月初一个星期的总和，5月头“拍乌蝇”的市场气氛在月底终于有所回升。她认为，广州市调控力度适中，客户心态趋向健康与理性，买家不会太犹豫，不再憧憬“崩盘、大跌”；业主也理性对待楼价，认为楼市“不会暴跌也不会暴涨”。

合富置业陈葳表示，他所在的芳村板块对地方细则反应尤为明显，睇楼量已大幅上升100%，5月初一个经纪一天带客看楼次数是两三次，现在已到四五次。满堂红周峰表示，从满堂红全市分店的初步统计看，看楼量的确已逐渐增多，尤以白云和番禺两区居多。据经纪反映，投资客也开始出来看房了，自住和投资客的比例大致为8.5∶1.5。

买卖博弈继续 改善型买家出手决心大

据记者了解，买卖双方的博弈仍在继续，买家价格期望值仍在下降10%以上。中原地产苏新晴表示，目前入市比较坚定的是改善型买家，他们本身也是业主，无论是高买高卖或是低买低卖，他们的风险都比较低。最近他们成交了帝景苑一个300平方米的复式单位，业主开价600万元，买家一次性付款580万元成交。这位买家本身在太阳城广场有一套三房单位，他售出太阳城广场单位再购入帝景苑单位，居住面积加倍，成功改善居住质量。苏新晴表示，天河北芳草园等楼盘有不少这类改善型买家，他们都在寻找合适的盘源，即使二套房贷政策最打击这类买家，由于他们手中有房，入市决心反而比上车族要强。

满堂红经纪柴先生表示，车陂板块在细则出台后，买家谈价的力度仍继续增大，新政前买家的还价幅度仅在5%左右，现在动辄会要求有10%~15%的让价。车陂板块的买家基本都是首次置业者，且有“随波逐流”的特征，若是没有人出手，其他买家即使有刚性需求也会跟着一同观望。满堂红经纪李小姐表示，珠江新城自住型业主心态强硬，这些资金充裕的业主常常表示，宁愿把物业放着等养老，也不愿意现在降价放售。尤其是总价在100万~200万元的物业，业主更难松口让价，只有少数投资客有议价空间。

成交量7月或现恢复性增长

满堂红周峰表示，未来仍然会维持观望期，市场出现回暖迹象要到7月份，只要各类型需求出现累积涌现效应，市场的成交量就会有所增加。但今年下半年的成交量不会逐月增多，7月和8月出现回暖，消化了一批客源后，9月又会回到短期调整，重新储备客源，待第四季度再出现成交回升。

合富置业龙斌表示，以往二手市场受一手拉动，由于今年11月举行亚运会，一手供应将明显减少，二手市场由自用买家支撑，缺少价格推动力，预计今年楼价将平稳发展。他认为由于物业税、房产税等政策依然未明晰，即使广州市已出台地方细则，未来楼市仍存在变数。

新政持续，对于广州的中小型中介已产生了一定的冲击，明显表现在交易量的下滑上，成交额下跌三成五成的现象陆续出现。同时本次新政对于经纪人、经纪公司老板的信心也有一定的冲击，部分中介公司关门歇业，也有个别中介公司转行，但目前来看并未出现“群体”效应现象。