重庆房地产发展空间远大于北京上海广州

国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河在渝演讲

“我要是还20多岁，就来重庆发展，可惜现在根都在北京了。”上周六，知名宏观经济学家、国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河来渝献上一场主题为“当前经济形势分析与宏观政策走向”的演讲。马晓河称，这是他第三次来重庆，每次来都有新的感觉。他还说，重庆的房地产发展空间远大于北京、上海、广州等国内一线城市。

楼市新政

从供求两方面抑制增长

“新的‘国十条’，肯定对高房价有抑制作用。”谈起上月出台的楼市新政，马晓河认为该政策及时而且正确，从供和求两方面抑制增长。他称，现在有些开发商还能扛一段时间，因为他们手头上有现金，但从后市来看，新政对高房价（尤其是京沪等热点城市）必将产生明显影响。

马晓河表示，二线城市由于城市化水平还不高，在推进城市化进程中，房地产发展空间远远大于京沪等一线城市。马晓河还看好重庆的保税港区、产业战略等题材，并因此笑称：“我要是还20多岁，就来重庆发展……”

马晓河同时坦言，由于潜在需求旺盛，房价要想打住，比较困难。据他介绍，这些潜在需求者，分别是城镇化快速推进过程中，越来越多的新增城市人口；一批适婚年龄需要住房的城市小白领；要求改善现有住房条件的“三中人群”（中年人、中产阶级、中等收入）以及进城务工落户的农民工。

“我认为，除了在短期内抑制投机需求，更重要的是，政府要加大供给结构调整。”马晓河指出，目前各地限价房、经适房等低价房供量不足，应加大幅度。“至少要有50%以上是低价房，不然房价下不来。”

宏观经济

处于v字型右端还会上升

“跟去年相比，我国当前的经济形势是：投资在高位回落，消费继续回升，出口快速恢复。”马晓河称，当前我国经济已处于v字型曲线右端顶部，当前的经济类型是内需型、投资导向型。

对于下一步经济走势，马晓河称，正在v字型右端，是上升的，不会下降。他还预测，当前和今后几个月的经济发展趋势是“前高后稳定”，他认为，今年第二季度gdp增长可能在10.5%～11%之间，第三季度约在10%，第四季度可能在10%以下，但全年gdp增长将在10%左右。

马晓河同时表示，要警惕一些因素给中国经济带来不确定性。他介绍，世界经济虽然开始复苏，但发达国家失业率居高不下、主权债务危机等都将影响前景预期，此外，货币信贷缩减、房地产政策调整、清理过剩产能也带来不确定性。

物价走势

警惕温和通胀向中性发展

“玉米、大米、黑豆、绿豆都在涨价。”谈及与市民生活息息相关的消费物价指数（cpi），马晓河介绍，cpi今年1月增长1.5%，4月增长2.8%。“其中，4月份的食品价格上涨5.9%，对cpi‘贡献’很大。”

对于全年消费价格走势，马晓河说有两种预测，一种是“先低后高”，一种是“先低后高再低”。“由于农产品、国际原材料、国际劳动力上涨，水电气调价出台，老百姓对通货膨胀的预期提高。我的判断是物价将温和上升，处于温和通货膨胀阶段，但不排除在某几个月上升，或在某几个月下降。”马晓河指出，应该高度警惕，防止通货膨胀从温和性转向中性发展。

(作者：敖祥菲)