胡景辉：政府应从增加市场供应量入手 重新激活楼市

　　新政震动楼市，2010年的房地产市场注定不平静。2010年的博客江湖也不平静，在这一年里新博辈出，一大批活跃在地产行业第一线的业内精英加入搜房博客。在楼市的特殊时期，2010新博见面会暨新政观察互动沙龙于5月29日在北京华侨城接待中心盛大举行，黄岚、胡景辉、杨乐渝、杜猛等近百新老博友齐聚一堂，分享博客生活 ，共话地产走势，解析新政下的楼市表情。以下为我爱我家地产经纪公司控股公司副总裁胡景晖在论坛中的精彩发言。

　　北京楼市两个阶段，一个阶段是4月17日国十条出来，一个是4月30日国七条出来。现在交易量萎缩，其实政府希望的调控结果是价格获得平稳，但是交易量能够释放，现在恰恰是二手房价有所松动，主要是原来房价上涨幅度比较大的地区，目前有10%到12%的降幅，目前一手房价格没有什么下跌，交易量大幅度萎缩。这几天很多媒体采访我关于租房的问题，今年租金的价格同比去年上升了21%，只有在08年奥运会前有个提高，那么如果房子也租不起怎么办。

　　说宏观调控，政府对于首次置业仍然保持了优惠政策，首次购房者可以享受到八五折利率，改善性住房可以先贷后买，也可以享受优惠。当然北京采取了严格的调控措施，一户一房，不管你以前怎么样一户一房。当然细则里说的是暂时，不是永远这样，但是目前在调控有效期里是这样。在一户一房的时代，每个老百姓现在只有一次机会，只能买一套，而且政策用了一次就不能再用了，这就对开发商的产品提出了很高的挑战。从北京市08年到现在的房价变化来看，从地铁的开通，CBD东扩，一户一房时代，在老百姓珍惜一次买房权利的同时，对产品、区位、商圈价值本生提出很高的需求，这一户一房时代才能真正检验好的项目好的产品的时期。

　　我不希望政府再出台严厉的政策，其实国十条和北京细则执行到位就可以达到调控的目的了。两个月前在央视做一个房产税的节目时，当时说到，北京主要是供应量的不足，我们现在把所有的政策放在需求端，但是供应上还是有问题的。我认为只要供应量加大了，那么市场会重新激活，行业才能长期健康发展。