房企融资被收紧 外资兴奋开始大肆收购行动

　　5月25日,国家外汇管理局下称外汇局宣布,从2月开始的在13个外汇业务量较大的省市组织开展的应对和打击“热钱”的专项行动取得阶段性成果,此次专项行动共计非现场排查跨境交易347万笔,累计排查金额4400多亿美元。截至目前,已查实190起涉嫌违规案件,涉案金额73.5亿美元,其中已办结6起,涉案金额2700多万美元。此外,尚有一批线索待进一步查实。

　　专项行动数据初步显示,我国跨境资本流动及外汇收支总体上是合法合规的,违规流入的“热钱”多采取“蚂蚁搬家”方式,呈现多点式、渗透的特点。“热钱”违规流入的主要渠道集中在传统的贸易和投资领域,并发现个别商业银行存在未能严格执行相关规定,甚至“变通”协助经营主体规避外汇监管的行为。从去向上来看,“热钱”流入后有的从事超业务范围的融资活动,或者直接或辗转流入房地产等热点领域。

　　复旦大学经济学教授尹伯成指出,开发商与热钱之间存在着“说不清”的关系。“自2月份开始,国内资产价格升值速度较快、金额较大的就是房地产领域。热钱进入地产除了能赌汇率获益外,还能在房价上涨中获得不小的资产收益。”乘星行机构总经理李骁表示。

　　是巧合还是意外,监管部门对国内房企融资渠道进行的收缩,也是在2月份前后开始的。

　　就在外汇局发布消息前两天,证监会相关负责人向媒体表示,将暂缓部分上市房企再融资的计划,房企在股市的融资渠道被堵。

　　“一面是监管部门对房企融资渠道监管的加强使开发商‘求钱若渴’,另一方面则是国外热钱希望通过各种途径挤进国内,两者之间的关系相当微妙。”尹伯成说。

　　3个月73.5亿美元

　　违规流入

　　“73.5亿美元,相当于在3个月内,流入境内400多亿人民币的热钱。”上海海善投资一位经理表示。

　　上海财经大学金融学教授陆世敏告诉记者,欧洲债务危机使国际资本逃离欧洲,而中国市场的迅速回暖成为这次国际资本的“避风港”。

　　“这些热钱2-4月份涌到中国,可是哪些领域会让他们获利呢?获得收益主要有两个方面:人民币的升值和通过中国国内资产来获得增值。虽然基础建设、石化及能源有不小的获利空间,但这些领域多数是被国家垄断的。那么除了股市、股指期货等资本领域,能大量吸纳资金的领域就是房地产了。”尹伯成指出,而2-4月份全国商品房的普涨,以及一线城市豪宅的快速上涨,也让热钱看到了机会。

　　财经评论员叶檀指出,今年国内调控是按节奏来进行,目的就是挤压资产泡沫,以避免风险进一步聚集。而这些措施的目的,就是不让大量资金再进入到房地产领域,将资金从房地产领域释放出来。

　　OWI国际投资有限公司副总裁简宏洲指出,国际热钱的流入也是“趁虚而入”。“调控之时,多数人在观望的时候,热钱却在下单。买北京、上海等一线城市的豪宅就是最明显的一个表现。”

　　上海永庆房屋的统计数据显示,上海3月份800万以上的一手高档住宅成交量较2月增长346%。其中,单价在4万-5万/平方米的豪宅,3月的成交量较2月增幅高达450%;2.5万-4万/平方米的一手房,成交量也较2月增293%。

　　进入4月份后,豪宅的疯狂依然没有停止。在受到最严厉调控政策打压的情况下,4月上海5万元/平方米以上的高端住宅成交面积达7万平方米,环比3月翻了两倍还多。

　　那么是谁在买呢?“除了华侨、港、澳人士以外,也有一些外籍人士。”为民不动产智库营销负责人蔡为民告诉记者,在买千万豪宅的人中,有很多人选择一次性付款,而不是向银行贷款。

　　“一次性付清后就主要和开发商、房产交易中心打交道了。这样做,为的就是避免在银行留下信息。”一位分析师说。