杨乐渝：市场需求依旧旺盛 供需极度不平衡是高房价根源

　　新政震动楼市，2010年的房地产市场注定不平静。2010年的博客江湖也不平静，在这一年里新博辈出，一大批活跃在地产行业第一线的业内精英加入搜房博客。在楼市的特殊时期，2010新博见面会暨新政观察互动沙龙于5月29日在北京华侨城接待中心盛大举行，黄岚、胡景辉、杨乐渝、杜猛等近百新老博友齐聚一堂，分享博客生活，共话地产走势，解析新政下的楼市表情。以下为全国经理人联盟秘书长杨乐渝在论坛中的精彩发言。

　　从目前市场看，华侨城、远洋三期等有一些楼盘卖得很好，可以看出现在需求很旺盛，我们谈房价本生就是很无聊的话题，但是现在媒体喜欢谈这个东西，然后谈房地产泡沫，天天在谈泡沫，不知道这泡沫是真泡沫还是假泡沫。昨天与远洋的一位朋友聊，400套房子排了非常多的号，根本挤不进去。我知道一个数字，截止到5月20日，北京新房存量房只有600套，这一次为什么价格没有变化，如果原来北京的房价都是由投资投机客炒上去的，那么在一个月之内，投机客完完全全应该出货的，为什么新房房价没有变化？大家看一看这需求是真实需求还是不真实需求，究竟投资、投机需求，尤其是投机需求占了多大比例。

　　买股票就是投机需求，如果真正变成这样的政策，股市你看大家都在抛，为什么没有人在抛房子，说明北京房地产市场的特色，尤其买卖市场的特色，供求关系极度不平衡，正因为极度不平衡政府才出现行政性的限购政策，就已经把商品房的属性改变了，商品房也不要按商品房买卖了，要限购你，因为我们实在没有货了。你说政府下半年要拍地，多拍卖土地出来，拿什么钱来进行土地整理。我们每年有60万的人口进入北京，北京市政府要大量的补贴，做各种公共的需要，政府的钱，一个是从土地出让来收取的，一个是房地产交易相关的税费。

　　本来人大会决定抓紧把地拍卖推保障房，结果拍出天价地出来，所以这个调控调的是谁？首先是地方政府，大家看看地方政府的格局就知道，最难的就是他们，什么都定不了要为房价负责，而且还要承担保障房政策。现在很多地方政府都要靠贷款来发公务员的工资。我们天天在空喊要把房价打下去，怎么打？这么大的需求量，结构性的问题没有得到解决，所以我们最近看到国务院有36条，这我觉得是往正确的道路在走。但是我们要做的工作还有很多，包括对商业地产政策的倾斜，什么导致了这么多投资投机客涌入住宅地产，这是谁培养的？是我们的政策培养的，是我们政策在鼓励投资客投资住宅地产。为什么他们不投资商业地产，因为我们的金融政策、财政政策，我们培养大量的投机客，因为人民币也不能搁在家里不断贬值啊。还有什么比投资住宅更划算的？没有，这些政策我们不去改变，不去调整，为什么不在交易合同里限定每个人做承诺，如果是二十年不卖，证明自住我可以给你优惠利率，如果你不能承诺五年不卖，视同投资投机。