"京版十二条"执行满月 二手房价量下跌动静大(图)

　　4月30日，北京市“国十一条”细则出台，即“京版十二条”，其中出台了一系列更为严厉的宏观调控政策，五月份作为这些政策新的起点，会发生哪些变化？“链家地产”特将“京版十二条”执行一个月以来二手房市场变化总价如下：

　　每个家庭限购一套商品房：

　　成交量跌幅82%，比新建商品房成交更冷

　　据“链家地产”根据房地产交易管理网数据统计，5月1—26日，全北京市二手房成交11739套，去除掉经转商过户，预计纯粹的二手房交易在5400套左右，整个5月会在6000套左右，相比4月份成交环比下降80%左右，相比“国十一条”新政前的一个月（即3月16日—4月15日），下降幅度则达82%。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，“京十二条”的出台，不但加速了客户的观望，其中规定“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”，此规定也让需求的购房步骤更加谨慎，更趋于一步到位的置业方式，尽量避免短期内换房的需求 ，因此新增需求的释放速度区域缓慢，也就放缓了成交，造成了成交量的下降。

　　此外，5月1—26日，新建商品住宅成交5594套，预计全月成交几乎与二手房持平，这也是2009年2月份以来连续15个月二手房成交量领涨后，商品房首次与之几乎持平。

　　“链家地产”市场分析师张月认为，目前一、二手住宅市场成交量差额逐渐缩小的原因主要是二手房市场第一时间反应更大，这主要表现在二手房市场出现了部分投资者率先抛盘、集中降价的征兆，无论是前期高价接盘的中小投资者，还是购买了新建商品房无力支付的人群，都再次涌入到二手房市场，造成其在政策出台初期市场异动更大，消费者的观望也就更严重一些，而随着投资者中部分人群解套、部分人群撤离转向租赁市场，二手房市场的稳定性会有增强，相反，新建商品房随着成交量锐减，开发商的降价压力和需求观望才刚开始。

　　月度均价连续上涨15各月后首次下行：5月平均成交价格环比下降8%

　　据“链家地产”统计数据分析，5月京城二手房成交均价为18673元/平米，相比4月份的20154元/平米，降幅为8%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，“国十一条”后，即4月下半月，二手房新增挂牌房源的骤增和新增客户需求量的骤减，使买卖双方对降价迅速达成共识，具体体现在5月成交价格上出现了明显下降。

图表数据由“链家地产”提供

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