巨量炒房资金将流向何处 农产品市场难满足胃口

　　沉积在楼市中的巨量资金,曾被一些市场人士视为“笼中巨兽”。随着房地产调控政策的实施,部分资金已出现从楼市流出的迹象,“笼门”在逐步打开,巨量资金将流向何处的问题,受到了各方关注。

　　

　　据博览财经研究员柏双介绍,2009年至今年一季度,我国商品房销售额为5.2万亿元,而住户贷款为3.28万亿元。由此测算,介入房地产市场的自有资金大约为1.92万亿元,其中约4000亿元为炒房自有资金。

　　柏双表示,按照经济运行规律,虚拟经济中的杠杆率至少在10倍以上。即便按照10倍杠杆率计算,4000亿炒房自有资金所能撬动的资产规模应在4万亿元左右。

　　业内人士认为,今年以来,部分农产品价格出现大幅上涨,就是一些退出楼市的资金寻找出路的表现。实际上,农产品投资渠道可能很难吸纳楼市资金。根据测算,大蒜、绿豆等小品种的农产品就算价格上涨100倍,能够吸纳的资金也极为有限,即便是在不同的产品间“窜来窜去”,也满足不了巨量资金的胃口。更重要的是,炒作农产品需要面对巨大的政策风险。博览财经研究员王晓兵表示,“炒农品对经济的扰动很明显,容易招来政策打压。”

　　也有观点认为,部分炒房资金可能流向了股市。但有关专家指出,从近期股市较为低迷的表现来看,资金大量流向股市的可能性不大。另一方面,黄金价格处于历史高点,艺术品投资市场容量有限,这些都很难成为从楼市流出资金的“落脚地。”

　　王晓兵表示,目前看来,大部分流出楼市的资金还在潜伏观望,这些巨量资金最终将流向何处值得密切关注。