标杆楼盘促销遇冷 北京楼市6月将现"降价潮"?

　　相比于那些动辄售价五万元以上的高档楼盘,普通住宅更快地感受到了来自调控政策的“寒意”。

　　尽管距离4月24日已经领取的预售许可证已经一月有余,但是在北京市房地产交易管理网,远洋一方的销售记录上,批准可售315套,仅仅售出96套,开盘一个月销售率约30%,和该项目以前开盘即售罄的风格极不相符。

　　

　　北京市房地产交易管理网的数据显示,远洋一方的本期开盘销售均价为25000元/平方米,售价与其相近的万科·紫苑项目也不再有开盘当日售罄的“神话”,降价之后,开盘当日也只售出50%左右的房源,尽管万科方面对此业绩已经满意。

　　房企面对如是市场,又是一道何去何从的选择题。

　　曾几何时“一房难求”

　　开盘一月,价格无调整,这在2009年的北京楼市,几乎是不可想象的事情。

　　“我们现在没有价格调整的计划,均价还是在18000元/平方米,开盘已经20多天了,成交速度不快,是没办法涨价的。”位于北京东五环外某住宅项目的销售总监告诉记者,而就在去年,他们在两个月内,便调整了四次价格。

　　记者了解到,这是一个没有“降价”的项目,它的境遇实际上并不孤单。记者查阅北京市房地产交易管理网数据显示,于4月24日开盘的远洋一方项目,截至本报记者发稿时,其批准可售的315套房,仅仅售出96套。

　　这与2009年业界已经习惯了的远洋地产快速销售的风格对比鲜明。2009年远洋地产的沁山水、远洋一方两个住宅项目,基本上是以开盘当日售罄的方式进行销售,基本上处在“一房难求”,2009年初,北京市建委还特意组织开发商到远洋地产考察,以帮助时值回暖初期的北京楼市开发商促进销售,今昔对比,不无落差。

　　远洋一方目前的对外销售均价为25000元/平方米,而据北京市房地产交易管理网的数据记录,上一期远洋一方开盘的销售均价在19000~21000元/平方米左右。该项目位于北京东南四环,本期批准预售面积为29274.5平方米,总计三个楼栋。

　　记者掌握的情况表明,除去一次性付款9.8折优惠外,作为该项目的开发商,远洋地产没有其他折扣优惠。而开盘一个月,远洋一方亦未进行相应的调价。

　　5月14日,保利地产在北京的住宅项目保利·西山林语亦获得了预售许可证,但记者于5月25日查询其成交记录时却发现,一周之内,批准预售的7个楼栋,未有一套签约或者认购记录。

　　北京市房地产交易管理网上的登记信息显示,西山林语的开盘销售均价为22100元/平方米,较上一期最终销售均价略有涨幅,没有采取向下调整价格的策略。该项目位于北京西五环外,本期批准预售面积76345平方米。

　　“现在真正进行价格策略调整的开发商还是少数,大部分选择观望,把开盘价的涨幅控制得低一点,看市场的情况,这是比较普遍的心态。”前述不愿具名的销售总监告诉记者。

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