商业地产或迎发展契机 稳定性高回报率特点凸显

　　搜房网讯 今年4月以来，房地产调控政策频出，“新国十条”发布，北京细则落地，对房地产住宅市场产生了明显抑制作用，投资置业方向开始向商业地产转移，投资者对商业地产的重视与期待程度与日俱增。在此政策背景下，商业地产的发展前景会如何？在5月28日由搜房网、西区国际联合主办的“FBD丽泽金融商务区铸就北京商圈新时代--西区国际投资价值互动论坛”上，业内专家、开发商代表针对中国商业地产现状及投资前景给予了深度解读，商业地产或将迎来发展新契机。

　　

此前，有业内人士表示，在贷款新政出台之后，中国的商业、住宅投资已站在同一起跑线上，以前投资住宅，主要是看中了住宅的杠杆效应，1-2成的首付就可进入，且短期内升幅较大。但贷款新政后，不仅首付提高到五成，且暂时看不到升值空间。相同的五成首付，且不受贷款新政和限购套数约束，商业地产本身的稳定性和高回报率等特点得以凸显，更有发展潜力。

　　5月28日上午，“FBD丽泽金融商务区铸就北京商圈新时代--西区国际投资价值互动论坛”在西区国际售楼处举行，吸引了众多房地产业内人士关注和参与。从中国指数研究院副总监何田现场发布《2010年1-4月中国商业地产市场研究报告》，报告指出，1到4月全国商业地产的销售面积持续增长，住宅增速放缓，其中商业用房增速比09年提高32%，住宅增速同比下降13.6%。2009年北京和上海商业用房销售分别是300亿、200亿，商业用房的销售额跟社会品零售总额密切相关，受到新政的影响较小。

　　此次论坛将焦点聚集在位于丽泽金融商务区，经过政府多年的打造，丽泽金融商务区已成功升级为北京多功能区之一，它与复兴门相邻，具有天然的区位优势，未来地铁14号、16号线将通过这里，交通优势也日益凸显。从宏观规划来看，丽泽金融商务区是北京未来金融发展规划的重点，将得到政策多方支持。

　　据了解，近期旨在打造环渤海最大眼镜专业市场的“金彩视界”将会落户丽泽商圈，市场总面积4万多平方米，共有220个商铺。位置处于西客站、CPD、丽泽三大商圈的围合之中。市场开启之后，预计以眼镜城为中心的新商业核心区将会逐步形成，周围商铺相继建成运行后无疑将成为北京西南区域的CBD，为丽泽商圈带来更多的发展契机。

　　参与本次论坛的还有中国城市规划设计研究院城市规划与住房研究所副主任赵文凯、全国工商联房地产商会副秘书长黄岚、全国工商联商业不动产专委会主任兼秘书长朱凌波、北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文等业内专家、行业协会领导及开发商代表。

　　黄岚表示，目前的房地产市场面临结构性调整问题，大量的住宅供应量占主流，其他的诸如保障性住房商业地产的开发远远没有住宅的开发多，结构不合理导致大家在住宅投资上层层加码，信心倍增。而最具投资价值的商业地产被低估，房价卖不过住宅，涨幅远远落后于住宅。通过此次政策调整，或许能使购房人意识到商业地产的投资价值。

　　全国工商联商业不动产专委会主任兼秘书长朱凌波则对青睐商业地产的投资者提出了自己的建议，对于商用物业的选择，更多应从微观来看，尤其是商业综合体的项目，各种物业形式并存对区域的商业价值有很好的保证，如果全部打散销售，包括像没有后期统一规划经营管理，商铺的投资价值就缺失了。

　　中国城市规划设计研究院城市规划与住房研究所副主任赵文凯则认为，商业地产的成功，考虑问题不在自身，而是周边所处的区位及环境。涉及到城市规划或者是城市发展的一个判断。对于目前的政策，赵文凯表示“现在的调控应该还是去保证投资渠道”，在一些房地产类的投资当中，可能商用物业可能投资回报相对来讲比较高一点。“不管是买的客户，还是卖出的一方，大家可能都要克制，不要过度透支未来，过度透支未来不利于商业环境成长，可能会是事倍功半的事情。”