北京5月新盘三分之二“爽约”无一例纯新盘开盘

买卖双方博弈之下，开发商开始有意无意地延迟开盘。记者了解到，计划5月份开盘的45个普通商品住宅，截至5月25日，实际开盘的项目只有15个，其中无一例纯新盘开盘，实际开盘与计划开盘数量相去甚远，开盘量缩水三分之二。

“3月、4月份北京市开盘的项目分别为34个、31个，而本月开盘的数量只有15个，即使加上近两天确定将要开盘的大兴区某楼盘，也是远远低于前两个月的数量。另外，一个月内无一例纯新盘开盘的现象实属少见。”搜房网数据监控中心分析师安艳表示。

伟业顾问副总经理赵铁路分析说，受市场观望情绪的影响，开盘数量减少也属正常。“不开盘或推迟开盘的开发商，可能是未拿到预售证而不能开盘，也可能受市场影响开发商有意不去申请预售证。”另外一方面，相关部门可能在有意控制房价过高区域项目的预售证发放。但这些也只能是揣测，还有待进一步的认证。

搜房网数据监控中心数据显示，5月份已开盘的项目中，平均价格为25800元/平方米，从数据上看是明显低于30000元/平方米的预期价格，但与4月份22974元/平方米的实际开盘均价相比，仍然上涨了12.3%。

面对目前的市场状况，不少新盘玩起了“假摔”，说是开盘价降了，其实只是在开发商此前的预期基础上的下降，实际比项目前一期仍然上涨了数千元。一位业内人士称，如果未来几个月交易量仍然低迷或继续下降，房价环比上涨的可能性不大，但是实质性降价尚待时日，关键还要看是否有新的调控政策出台。

据统计，6月北京计划开盘项目40余个，其中纯新盘十余个，由于目前市场前景难辨，其中多个项目的具体开盘时间和价格不确定。购房人的深度观望、成交量的大幅回落，导致楼盘意向客户的积累速度明显放缓，令开发商不得不延迟开盘时间。业内人士预计，6月可能出现跟5月相同的情况，虽然原定有40个项目开盘，但实际开盘量将会“缩水”。

(作者：姚丽颖)