南京二手房价稳中小涨

观望中的楼市开始显露涨价“图谋”。昨天，数据统计显示，5月南京二手房挂牌均价为13079元/平方米，相较4月上涨了3.02%。另据满堂红（南京）置业公司的统计，当前除江北外，南京其它区域的二手房价相对平稳，有的区域还有小涨。市场人士认为，前期新政还需后续措施。

满堂红（南京）置业市场部主管李媛说，据他们统计，当前除江北二手房成交均价较新政前有10%—15%的降幅外，其余板块的二手房基本都表现出“稳得住”的态势，城中等区域还呈现百分之几的上涨态势。

记者了解到，当前买房人对房价下降存有较大预期。在南京奥体广恒置业月安街店，面对一套100平方米左右、标价220万的二手房，买主一上来就“砍价”60万，希望以160万成交。但是，由于奥体聚集了众多投资客，房主对获利的预期并不低，因此，买主单方面的砍价往往得不到回应。目前，奥体二手房还是维持在1.8万-2万元/平方米之间。

“降价已是局部现象，因为4月15日出台的政策已被市场消化得差不多了，而延续的政策没有出台。现在房主的心态大多都平和了，并不再像新政出台之初那样急着卖房，很多房主转售为租，他们认为房价中长期还是会涨。”业内人士分析说。

房主紧紧咬价，使得二手房成交始终处于低迷状态。中原地产交易中心主管李千娥告诉记者，目前二手房成交非常少，他们的业务以租赁为主。不过业内人士也表示，低迷的成交状况已比新政之初有所缓和，因为一些刚性需求看不到价格的明显变动，已按捺不住出手了。

市场人士表示，前期政策效应在削弱，后续措施又跟不上，如果一直处于这样的“政策不明期”，买卖双方的僵持时间还会拉长。

(作者：汪晓霞)