北京新盘成交均价19108元 最贵单价52000元

　　据亚豪、协成以及搜房网新房数据监测中心的统计数据显示,上周(5月17日-23日),北京市共有4个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源963套,环比之前一周(5月10日-5月16日)减少14.40%;商品住宅期房成交566套,成交套数环比之前一周增加了17.92%。整体成交均价19108元/平方米。

　　●高端项目入市上周开盘均价涨三成

　　亚豪机构的统计数据显示,上周(5月17日-5月23日)北京共有4个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源963套,环比之前一周(5月10日-5月16日)减少了14.40%;而4个项目开盘均价为31450元/平方米,环比之前一周每平方米上调了6950元,涨幅为28.37%。

　　专业人士认为,上周新增供应量有所减少,但与当期成交情况相比,已是供过于求,供需达到了1.37:1。而开盘均价偏高,主要是因为供应结构的调整:4个开盘项目中,万科公园五号、太阳公元都是三、四环的经典项目,开盘均价分别为5.2万元/平方米、4.5万元/平方米,如此价格可谓豪宅,这必然对整体开盘价格起到拉升作用。

　　此外,专业人士也指出,两高端项目与上期开盘时相比,价格上调上涨,涨幅分别为37.78%和15.98%。一般来说,坚挺板块的高端房源具有标杆作用,以高价入市,也会一定程度上影响购房者对未来房价走势的整体心态。

　　●明星板块新出房源 最贵新盘单价52000元

　　另据亚豪机构统计数据显示:上周(5月17日-5月23日)开盘项目中,价格最高的是位于朝阳区朝阳公园南500米的万科公园五号,开盘均价52000元/平方米,提供85平方米一居、181平方米三居,精装标准,并送部分家电;价格最低的是顺义区杨镇的顺鑫·朗郡,位于六环以外,开盘均价9800元/平方米,提供60-70平方米一居,85-95平方米两居,100-120平方米左右三居。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析,万科公园五号是位于热门区域——朝阳公园板块的明星项目,不仅所处板块附加值较高,还受CBD东扩的溢出效应影响,且每次推盘价格都呈现稳步上升,而此次推出为景观、位置极佳的“楼王”,5.2万元/平方米的开盘价也确实具有实在的支撑;而上周价格最低的顺鑫·朗郡,位置偏远、配套相对落后,户型偏小,三居最大也仅为120平方米,该项目更多是吸引地缘客群,却也是目前市场上少有的万元以下住宅项目,选择此时入市,也将具有不小的竞争优势。

　　●城区房价坚挺 四环内成交均价涨2000

　　在成交方面,上周(5月17日-5月23日)北京市商品住宅期房共成交1044套,扣除保障性住房实际成交了566套,套数环比之前一周(5月10日-5月16日)增加了17.92%。

　　另外,上周北京市商品住宅整体成交均价19108元/平方米,环比之前一周每平方米下降了1067元。

　　专业人士分析指出,上周四环以内成交量占总量的21.91%,之前一周是20.66%,成交结构的稳定,很大程度上促成了房价的相对稳定。总的来说,继之前一周成交量锐减六成之后,上周小幅回升,成交套数增加了一成,成交价格则停留在了一个相对高位上。

　　就价格的具体变化来看,市区房价出现了逆市上扬,上周四环内成交均价为28712元/平方米,环比之前一周每平方米上涨了2120元/平方米,涨幅为7.97%,显示出中心城区房价的坚挺。

　　●大户型项目占主体 取证房源减少6成

　　取证项目方面,上周共有合生世界村、顺鑫·朗郡、太阳公元等三个项目取证,均为商品住宅项目,取证房源套数为879套,比前周减少62.05%;预售套均面积为121平方米,比前周放大28.72%;受太阳公元等高价项目的拉动,单周预售均价达到23988元/平方米,比前周上涨1.02%。

　　协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出,上周合生世界村、太阳公元等项目推出大量大户型房源,使得预售房源套均面积有所放大;而同时,太阳公元45000元/平方米的预售均价,将拉升上周预售房源的价格水平。